Los tipos hacen mella en las cuentas de Inmobiliaria Colonial
Vea qué hacer con esta acción de Inmobiliaria Colonial, penalizada por la subida de tipos de interés.
Publicado el 13 septiembre 2023
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Vea qué hacer con esta acción de Inmobiliaria Colonial, penalizada por la subida de tipos de interés.
Pese al aumento de sus ingresos por rentas, la inmobiliaria Colonial ha entrado en números rojos en el primer semestre del año. Le indicamos qué hacer con esta acción.
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Prudencia ante esta acción correcta pero con momentum negativo. MANTENGA.
Menor valor de sus inmuebles
A Inmobiliaria Colonial no le va nada mal su negocio. Locales y oficinas en ubicaciones prime de grandes ciudades (Madrid, París, Barcelona…), alquilados al 97% que sus ocupantes pagan religiosamente, con unos ingresos por rentas que, en el primer semestre, han subido un 8%. Sin embargo, el resultado total se ha saldado con una pérdida de 0,65 euros por acción. Y es que cuando usted compra Colonial está comprando un conjunto de inmuebles cuyo valor puede subir o bajar; cuando este baja, como ha ocurrido con su tasación en este semestre, debe reconocerse en las cuentas de la compañía.
La subida de tipos de interés ha hecho que el valor actual de las rentas futuras esperadas de estos inmuebles sea menor y el valor neto de sus activos (NAV) haya quedado en 10,83 euros por acción (tras el pago el 6 de julio de un dividendo a cuenta de 2022 de 0,25 euros), un euro menos que a principios de año. La acción cotiza con un atractivo descuento cercano al 50% respecto al valor de sus inmuebles, pero le invitamos a ser cauto, ante posibles nuevas tasaciones a la baja y un aumento de la morosidad de sus inquilinos. Rebajamos nuestra previsión para 2023 a una pérdida de 0,80 euros y, por el momento, mantenemos el dividendo en 0,25 euros.
