Pasos para cancelar la hipoteca
Cuando se firma una hipoteca la entidad bancaria inscribe el préstamo en el Registro de Propiedad, lo cual le sirve de garantía en caso de incumplirse el pago. Satisfecho el préstamo, la hipoteca continuará inscrita en el Registro, debiendo ser cancelada. Ahora bien, esto no es algo que tenga que hacer todo el mundo, como aclaran nuestros colegas de OCU fincas y casas. Será necesario cuando se quiera vender el inmueble, pues el comprador exigirá que figure libre de cargas en el Registro. Y también será un trámite requerido, cuando se vaya a solicitar otra hipoteca sobre el mismo inmueble.
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Pasos para cancelar la hipoteca
Cuando se firma una hipoteca la entidad bancaria inscribe el préstamo en el Registro de Propiedad, lo cual le sirve de garantía en caso de incumplirse el pago. Satisfecho el préstamo, la hipoteca continuará inscrita en el Registro, debiendo ser cancelada. Ahora bien, esto no es algo que tenga que hacer todo el mundo, como aclaran nuestros colegas de OCU fincas y casas. Será necesario cuando se quiera vender el inmueble, pues el comprador exigirá que figure libre de cargas en el Registro. Y también será un trámite requerido, cuando se vaya a solicitar otra hipoteca sobre el mismo inmueble.
• De forma general, para cancelar la hipoteca cuando no han pasado 21 años desde la finalización del plazo de pago establecido en la escritura, usted deberá seguir estos pasos: solicitar la cancelación de la hipoteca en la entidad que la concedió, para que esta prepare la documentación de la escritura y un apoderado de la misma acuda la notaría para la firma; recoger la copia autorizada de la escritura de cancelación en la notaría y abonar la minuta; presentar la liquidación del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en la comunidad autónoma correspondiente en el plazo de 30 días hábiles (la operación está exenta de pago, pero tendrá que presentar la autoliquidación); acudir al Registro de la Propiedad para presentar la escritura y el justificante de la autoliquidación del impuesto. El coste aproximado de cancelar la hipoteca puede estar entre los 120 y 150 euros. Puede hacerse una idea aproximada con la calculadora de gastos notariales.
• Según el INE, el pasado enero se registraron un 29,4% más de hipotecas sobre viviendas que en enero de 2021. De ellas, el 69% eran a tipo fijo, lo que no es de extrañar ante la previsible subida del Euribor – con las medidas que adopte el Banco de España para atajar la inflación –, que encarecería las hipotecas a tipo variable. Si necesita contratar una hipoteca o mejorar la que ya tiene, consulte el comparador de hipotecas en la web de OCU fincas y casas.
