Ventajas de hacer una buena elección fiscal
La forma de tributar por las rentas de inmuebles depende de una serie de factores. Para un arrendador persona física, a efectos del IRPF las rentas de alquiler son ingresos del capital inmobiliario y tributan por el marginal que corresponda a los ingresos del contribuyente. En Cataluña, por ejemplo, podría llegar a suponer un 50%; un tipo muy superior al general que se aplica en el Impuesto de Sociedades (25%). Pero ¿cuándo interesa crear una sociedad? Hay ciertos factores a considerar. Según aclaran nuestros colegas de OCU fincas y casas, si lo que usted alquila son viviendas – entendiendo por tales las destinadas a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino –, en el IRPF podrá aplicar una reducción del 60% de los rendimientos netos. Sin embargo, si se trata de un local, oficina, nave o una plaza de garaje alquilada de manera independiente, tal reducción no se aplica.
Ventajas de hacer una buena elección fiscal
La forma de tributar por las rentas de inmuebles depende de una serie de factores. Para un arrendador persona física, a efectos del IRPF las rentas de alquiler son ingresos del capital inmobiliario y tributan por el marginal que corresponda a los ingresos del contribuyente. En Cataluña, por ejemplo, podría alcanzar un 50%; un tipo muy superior al general que se aplica en el Impuesto de Sociedades (25%). Pero ¿cuándo interesa crear una sociedad? Hay ciertos factores a considerar. Según aclaran nuestros colegas de OCU fincas y casas, si lo que usted alquila son viviendas – entendiendo por tales las destinadas a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino –, en el IRPF podrá aplicar una reducción del 60% de los rendimientos netos. Sin embargo, si se trata de un local, oficina, nave o una plaza de garaje alquilada de manera independiente, tal reducción no se aplica.
Cuándo crear una sociedad ex profeso
Si arrienda una o dos viviendas, seguramente le interese tributar por el IRPF. Pero si tiene ingresos elevados y su idea es constituir un patrimonio inmobiliario con inmuebles variados, puede plantearse crear una sociedad mercantil para gestionar más eficientemente las rentas de dicho patrimonio. Pero tenga en cuenta que esa sociedad no puede ser solo una pantalla. Para que se considere que tiene una actividad económica real, Hacienda exige que cuente con al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa. Eso sí, a diferencia de lo que ocurre en el IRPF, todos los gastos necesarios para llevar a cabo la actividad son deducibles sin limitación alguna. Por otro lado, la Ley del Impuesto de Sociedades contempla también un régimen bonificado para entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas, con ciertas condiciones: ha de tener al menos 8 viviendas en arrendamiento y las viviendas deben permanecer arrendadas durante al menos 3 años. Cumpliendo los requisitos la bonificación alcanza el 85% de los ingresos por esas rentas. En todo caso, conviene considerar que la sociedad tiene unos gastos de constitución y unas exigencias para la llevanza de sus cuentas.
• Como ve las consecuencias de una buena elección fiscal para su bolsillo pueden ser enormes. Recuerde que en OCU fincas y casas, la publicación especializada de OCU para el mundo inmobiliario, encontrará los mejores consejos para la gestión de sus alquileres.
