Oportunidades fuera de las grandes ciudades

La presión de una creciente demanda en grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia sigue impulsando al alza los precios de la vivienda en compra y en alquiler. De ahí que muchas personas estén buscando viviendas más baratas en los alrededores, donde es posible encontrar precios más asequibles y rentabilidades que pueden merecer la pena.

Eso sí, más allá del precio, fuera de la ciudad hay otros factores clave: la distancia y el tiempo de transporte. La disponibilidad de metro o cercanías ha sido tradicionalmente una ventaja clara para las comunicaciones. Y lo sigue siendo, aunque ya no existe el rigor de la puntualidad de antaño.

Teniendo todo ello en cuenta, y centrando el tiro en viviendas de tipo piso de unos 70 m² nuestros expertos de OCU Fincas y Casas han realizado un exhaustivo análisis hasta dar con aquellas localidades del entorno de la capital donde la inversión en vivienda es más rentable, atendiendo a la rentabilidad esperada por alquileres ya que los precios de compra son relativamente más bajos que los del alquiler.

¿Dónde?

En la tabla adjunta recogemos las 5 localidades del entorno de la capital donde la rentabilidad anual por alquiler esperada es mayor (encontrará un listado mucho más amplio en www.ocu.org/fincas-y-casas).

Teniendo en cuenta los datos de la capital (a octubre de 2025) en donde el precio medio de compra para ese piso de 70 m² es de unos 351.000 euros y el de alquiler de unos 1.530 euros al mes. La rentabilidad anual media por alquiler es del 3,5%, descontados los gastos de adquisición y los propios del arrendador (salvo impuestos). Una rentabilidad que a nuestros ojos no justifica una inversión, dadas las mejores alternativas con menos riesgo.

Pero sí puede ser interesante salir de la ciudad y ver la posibilidad de invertir en las afueras para ofrecer casas en alquiler.

Entre las localidades donde la inversión ofrece mejores retornos para el supuesto mencionado destacan tres:

· Torrijos (Toledo): con una inversión muy contenida (61.000 euros de media es el precio de compra), teniendo en cuenta que la renta media del alquiler es de unos 575 euros al mes, se puede obtener una rentabilidad anual por alquiler del 7,6%. Aunque está a 47 km de Madrid, en transporte público (tren regional) apenas se tarda, en teoría, una hora hasta la capital (según Renfe).

· Villanueva de la Cañada (Madrid):  aquí el “peaje” de entrada sube (167.500 euros), pero la renta media mensual del alquiler es alta (1.244 euros de media), ofreciendo un 6% de rentabilidad anual media. La localidad está conectada por autobús con la capital a la que se tarda en llegar unos 50 minutos, siempre teóricamente.

· El Espinar (Segovia): con una inversión de solo 103.000 euros (precio medio de compra) y una renta aceptable por alquiler (733 euros al mes), su rentabilidad esperable alcanza hasta el 5,8% anual medio. Es sí, en este caso la lejanía (73 km) y el largo tiempo de transporte público (100 minutos) hacen que sea una opción menos viable para el viajero diario a Madrid.

· Estos cálculos son de localidades del entorno de Madrid, pero es una realidad que se extiende a otras grandes ciudades como Barcelona o Valencia. Y fuera de las grandes urbes, los estudios de OCU Fincas y casas encuentran regularmente las mayores rentabilidades en zonas del interior de Castilla-La Mancha, de Cataluña y de Extremadura.

Alquileres “low cost”
Si nos fijamos solo en el precio del alquiler, algunas localidades ofrecen, para un piso de 70 m2, alquileres muy competitivos, por debajo de los 700 euros mensuales. Es el caso de Torrijos, Illescas o Meco .