Hasta el 16% de rentabilidad en garajes, ¿dónde?

El continuo ascenso de los precios de compra de la vivienda en España – crecieron un 7,2% interanual en agosto, según un portal inmobiliario – dificulta que afloren oportunidades de inversión en este mercado. Y ello a pesar de que los alquileres también han pisado el acelerador con más fuerza: crecen un 9,5% anual. En grandes ciudades como Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia esta falta de oportunidades en vivienda – aquella con la que se pretende obtener una rentabilidad por alquiler que compense los mayores riesgos de esta inversión – es algo que vienen constatando en sus análisis nuestros colegas de OCU fincas y casas. Ahora bien, el inmobiliario no se reduce solo a viviendas. Un inmueble en el que más de un inversor pone sus ojos en busca de rendimiento son también las plazas de garaje; con ellas se asume menor riesgo e incluso, a veces, le reportarán más rentabilidad. Ahora bien, no todo son los números.

• Los analistas de Fincas y casas consideran que la rentabilidad mínima recomendable para que la inversión en garajes compense sus riesgos estaría ahora en el 6,3%. Atendiendo a estos cálculos han detectado algunas oportunidades. La más más destacable está en Sevilla, donde hay ciertas zonas en las que se pueden encontrar con un precio de compra medio de 3.250 euros y un alquiler de 60 euros mensuales, es decir, una rentabilidad que ronda el 16% anual. Ahora bien, dejarse llevar solo por la rentabilidad no es lo más recomendable, pues puede haber otros factores que la afeen: véase, por ejemplo, un alto nivel de paro o conflictividad en la zona, como sucede en este caso. Y que puede suponer asumir un mayor riesgo de impago.

• Cerca de ese 6%, que se le debería exigir a esta inversión para quien la acometa bajo criterios económicos, también aflora alguna oportunidad en Barcelona.

• Recuerde: la rentabilidad en sí misma no es el único factor en que debe fijarse para comprar una plaza de garaje. Las características propias de la plaza como la facilidad de acceso, la demanda de plazas de garaje en la zona, los gastos de comunidad o el IBI también pueden influir en su decisión final. En la web de OCU fincas y casas encontrará un mapa con las zonas concretas donde localizar estas gangas.