¿Alguna oportunidad de inversión en inmuebles?

En el segundo trimestre del año el precio medio de venta de las viviendas registró una subida anual del 3% hasta los 1.793 euros por metro cuadrado de media, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, subida similar a la anunciada por el INE (3,6% en el mismo periodo). Por su parte los alquileres se dispararon más (+9,5% en agosto), según datos de Idealista, alcanzando una media de 12 euros por metro cuadrado al mes. En las grandes ciudades la diferencia entre el aumento de unos y otros llega a ser mayor (vea tabla). Algo que teóricamente podría resultar en una mayor rentabilidad esperada y quizá en oportunidades de inversión interesantes.

• Nuestros colegas de OCU fincas y casas han repasado los precios en Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia en busca de oportunidades. Por ahora el panorama inmobiliario no cambia: todas las zonas aparecen como caras, pues ofrecen rentabilidades por debajo del mínimo razonable que nuestros colegas de Fincas y casas estiman que debiera tener esta inversión por su puesta en alquiler. Sobre todo, teniendo en cuenta que la renta fija española a 10 años llega a ofrecer un 3,8% sin casi riesgo. De ahí, que el consejo general si tiene un inmueble como inversión sea el de “vender”. No obstante, si se plantea comprar, debe saber que hay ciudades donde las rentabilidades son más elevadas como es el caso de Valencia, con zonas donde se alcanza un 6,5% anual; o Barcelona o Sevilla con zonas cerca del 6%. En Madrid los datos son menos atractivos, quedan por debajo del 4,5% anual. El contrapunto, como ya nos tienen acostumbrados, lo ponen los garajes, donde sí hallará oportunidades.