Limitar riesgo y aumentar rentabilidad
Para un inversor cuanto mayor sea el rendimiento que le ofrezca la alternativa sin riesgo, como p.ej las obligaciones del Tesoro ya en el 2,7%, menor es el precio que debiera pagar por una vivienda para que esta le salga interesante como inversión.
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Limitar riesgo y aumentar rentabilidad
Para un inversor cuanto mayor sea el rendimiento que le ofrezca la alternativa sin riesgo, como p.ej las obligaciones del Tesoro ya en el 2,7%, menor es el precio que debiera pagar por una vivienda para que esta le salga interesante como inversión. Y es que la rentabilidad a exigir a los inmuebles, para que compense los mayores riesgos y gastos que conlleva esta inversión, debe subir cuanto más suba la alternativa sin riesgo. Y es que cuando los tipos estaban al 0% obtener un rendimiento del 4% con una vivienda pudiera ser razonable, pero con tipos a largo cerca del 3% un 4% no es en absoluto interesante. Obtener una rentabilidad mayor solo puede conseguirse por dos vías: o bien aumentando los alquileres o rentas a obtener, o bien bajando el precio a pagar. La primera opción en medio de una crisis y con una normativa protectora del inquilino es muy complicada por lo que no queda otro camino que comprar lo más barato posible.
• Para determinar la frontera entre una compra barata o cara nuestros colegas de OCU fincas y casas usan de referencia el “valor razonable”. Calculan este valor partiendo de los precios medios de alquiler que salen de sus estudios de mercado. Ponen a trabajar sus ordenadores y obtienen el precio de compra del inmueble que permita obtener una rentabilidad anual interesante en comparación con alternativas de menor riesgo como las obligaciones del Estado. Para conocer más a fondo el cálculo concreto del valor razonable en viviendas y garajes y los consejos en inmuebles en distintas ciudades consulte www.ocu.org/fincas-y-casas.
