Hemos entrevistado a uno de nuestros expertos de nuestra revista especializada OCU fincas y casas para que nos aclare en qué situación se encuentra actualmente el sector inmobiliario en nuestro país, cuáles son sus perspectivas futuras y nos desvele si existen oportunidades de inversión interesantes.
Si desea seguir leyendo esta entrevista, haga clic en el botón siguiente.
¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario en España? ¿Y sus perspectivas?
La recuperación de la movilidad y la actividad tras los peores momentos de la pandemia y la mejora del mercado de trabajo en España se han reflejado en un fuerte aumento de las ventas de viviendas en 2021 (+36% acumulado hasta octubre). Un incremento que es superior al del número de hipotecas sobre viviendas, del 23% en el mismo periodo, lo que muestra que en la vivienda entra dinero tanto de inversores como de ahorradores.• Existe una enorme liquidez en el mercado generada por las políticas laxas de los bancos centrales, con unos tipos de interés históricamente bajos. Por otra parte, hay una aparente ausencia de alternativas de inversión interesantes, al menos en productos donde tradicionalmente se acumulaba el dinero “mal” invertido, esto es en los depósitos bancarios. De hecho, los partidarios del ladrillo lo muestran como un modo de “dar salida al ahorro improductivo”. Por tanto, hay incertidumbre, hay dinero circulante y últimamente hay, además, inflación, y una parte de este dinero termina en el ladrillo, tradicional valor refugio en nuestro país.
• Por su parte, el mercado del alquiler sufrió un fuerte parón en 2020 pero se recupera en actividad y precios desde el tercer trimestre de 2021. A finales de noviembre algunas ciudades han vuelto a ver despegar sus precios del alquiler, con subidas trimestrales del +7,8% en San Sebastián, del +5,2% en Málaga, +5,1% en Santa Cruz de Tenerife o del +4,5% en La Coruña, por ejemplo. En las ciudades más grandes esa evolución trimestral es más discreta (+2,4% en Barcelona y +0,2% en Madrid).
Pensar en valores razonables
Por más que muchos consideren caro o barato un inmueble simplemente porque su precio haya subido o bajado respecto al que podía pedirse por inmuebles similares -o ese mismo inmueble- unos meses atrás, o su olfato les dirija hacia un cierto inmueble, nuestro consejo es que no sean estas sus referencias, sino que piense en términos de “valores razonables”. Puede confiar en los que calculan los expertos de OCU fincas y casas y que están disponibles en su web: www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios.
¿Es buen momento para comprar? ¿Y para alquilar?
Siempre hay que distinguir entre la vivienda entendida para el uso propio y la vivienda como inversión. Como inversión, a los precios medios actuales no la vemos. Habría que acceder a un descuento muy sustancioso para que una compra valiera la pena, hablamos del 30-40% sobre precios de mercado, de media.• Si lo que se busca es una vivienda para residir hay que compaginar los criterios puramente económicos con otros más personales. Es decir, si pre-vemos permanecer un largo periodo (más de 10 años al menos) en una de-terminada vivienda que nos encaja por situación, tamaño, características, etc., la opción de comprarla puede ser interesante aunque el precio sea algo más elevado del razonable. Pero no siempre es así: hay que hacer números con las opciones de alquiler que se presenten, porque en muchos otros casos compensará alquilar.
• En definitiva, en general no es buen momento para comprar, pero esto dependerá de las circunstancias de cada uno.
¿Oportunidades de inversión?
Desde hace un tiempo nuestra apuesta pasa por las fincas rústicas, a las que vemos un gran potencial. No tanto por motivos especulativos ligados al urbanismo ni siquiera al desarrollo de las energía renovables. Sino en sí mismo consideradas, como elemento básico llamado a perdurar en aras de la seguridad alimentaria y también del mejor equilibrio de la distribución de la población. De hecho, nuestras preferencias a largo plazo se centran en tipos de tierra que no parecen estar especialmente de moda, como las fincas de cereal de se-cano en zonas de Castilla y León.• Junto a ello, sí vemos oportunidades de compra en plazas de garaje. En las cuatro mayores ciudades, en OCU fincas y casas hemos analizado 243 barrios y hemos encontrado precios interesantes en el 67% de esas zonas. Un garaje bien elegido permite diversificar la inversión y obtener buenos rendimientos (cerca-nos al 4% anual, en algunos casos bastante superiores) con un riesgo bastante limitado.
