Impacto en los precios al compás de la crisis
La crisis provocada por la pandemia está causando estragos en el empleo y la capacidad de los hogares españoles de generar ingresos estables. Como afirman nuestros colegas de OCU fincas y casas, esto tendrá impacto en los precios de la vivienda. Si bien cabe esperar que las mayores bajadas de precio se produzcan a medida que los efectos económicos de la crisis se hagan más visibles. Por ahora las ciudades muestran distintas tendencias en precios de venta y alquiler. La correlación entre el aumento del paro y la caída de precios del alquiler no es directa e inmediata en todas las ciudades, pero sí se observa en los tradicionales grandes mercados laborales con mucha rotación de alquileres, como Barcelona o Madrid. Sí hay correlación entre la disminución del número de ocupados y la de ventas de vivienda de segunda mano. ¿Aflorarán oportunidades?
Impacto en los precios al compás de la crisis
La crisis provocada por la pandemia está causando estragos en el empleo y la capacidad de los hogares españoles de generar ingresos estables. Como afirman nuestros colegas de OCU fincas y casas, esto tendrá impacto en los precios de la vivienda. Si bien cabe esperar que las mayores bajadas de precio se produzcan a medida que los efectos económicos de la crisis se hagan más visibles. Por ahora las ciudades muestran distintas tendencias en precios de venta y alquiler. La correlación entre el aumento del paro y la caída de precios del alquiler no es directa e inmediata en todas las ciudades, pero sí se observa en los tradicionales grandes mercados laborales con mucha rotación de alquileres, como Barcelona o Madrid. Sí hay correlación entre la disminución del número de ocupados y la de ventas de vivienda de segunda mano. ¿Aflorarán oportunidades?
Demasiados riesgos en juego
En el tercer trimestre de 2020 según el Banco de España, la rentabilidad de la vivienda (precios más alquileres) alcanzaba el 5,6% anual, lo que sería motivo para tenerla como objetivo de compra. Si bien puede serlo para los grandes inversores, en opinión de FyC no sería el caso del particular, salvo contadas excepciones. No sólo porque las estimaciones de rentabilidad neta de los alquileres de nuestros colegas sean inferiores, sino también por el riesgo de las futuras caídas de precio, inevitables a medio plazo, la creciente presión impositiva sobre el propietario y la inseguridad económica y jurídica dominante en cuanto al cobro de rentas de alquiler. De los 264 barrios de las grandes ciudades del país que analiza FyC, un 89% de las zonas aparecen con precios caros o muy caros, con criterios de rentabilidad por alquileres.
• En el caso de los garajes sí encuentran más zonas con rentabilidades interesantes en las grandes ciudades, aunque las restricciones a la movilidad y el auge del teletrabajo son elementos a tener en cuenta. La inversión en una plaza de garaje puede ser una buena decisión, pero hay que ser muy cuidadoso en su elección.
