Comprar barato, una tarea no tan sencilla
Con la renta fija reduciendo su rentabilidad – por ejemplo, la de las obligaciones españolas a 10 años ronda ahora el 0,1% –, el Euribor batiendo records negativos (-0,47%) y la inestabilidad de las Bolsas, no son pocos los que siguen apostando por el ladrillo. Cierto es que también tiene su riesgo, pero ofrece la posibilidad de alcanzar mejores rentabilidades. La clave está en comprar barato, tarea que no es tan sencilla para el pequeño propietario frente a la capacidad de los grandes fondos para comprar en lotes o adquirir inmuebles de empresas en situación cercana a la quiebra. Nuestros compañeros de OCU fincas y casas estiman que llegarán mayores caídas de precios, por lo que recomiendan esperar por ahora.
Comprar barato, una tarea no tan sencilla
Con la renta fija reduciendo su rentabilidad – por ejemplo, la de las obligaciones españolas a 10 años ronda ahora el 0,1% –, el Euribor batiendo records negativos (-0,47%) y la inestabilidad de las Bolsas, no son pocos los que siguen apostando por el ladrillo. Cierto es que también tiene su riesgo, pero ofrece la posibilidad de alcanzar mejores rentabilidades. La clave está en comprar barato, tarea que no es tan sencilla para el pequeño propietario frente a la capacidad de los grandes fondos para comprar en lotes o adquirir inmuebles de empresas en situación cercana a la quiebra. Nuestros compañeros de OCU fincas y casas estiman que llegarán mayores caídas de precios, por lo que recomiendan esperar por ahora.
• En la constante revisón de su metodología para determinar el precio razonable de los inmuebles – el que debiera pagar un inversor prudente para obtener una determinada rentabilidad vía alquileres –, OCU fincas y casas observa ahora una subida de los valores razonables respecto a los de hace unos meses. Y es que con la bajada de rentabilidad de las inversiones “seguras” (la renta fija), ha bajado también la que se exige a un inmueble para que su compra (incluyendo los costes de adquisición) compense el riesgo de hacer esta inversión. Si hasta hace poco había que obtener descuentos del 40% en el precio para que los valores de mercado se acercaran a los razonables, ahora los descuentos serían del 30%. También porque los precios, tanto de venta como de alqui-ler, han comenzado a bajar.
• Aun así en la comparativa por barrios las viviendas siguen caras. Por ejemplo, de los 112 barrios analizados en Madrid, un 92% aparecen como caros; de los 42 barrios estudiados en Sevilla, están caros un 81%, al igual que el 82% de los 61 barrios analizados en Valencia. No obstante, quedan excepciones que puede ver en el comparador de barrios de www.ocu.org/fincas-y-casas.
