En Valencia los precios se aceleran más que en el resto de las ciudades analizadas.
Vea qué precios tiene la vivienda por barrios en Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia.
¿Qué sube más, la compra o el alquiler?
Los precios de la vivienda suben por doquier
El Índice de precios de la vivienda que publica el INE subió un 6,3% anual en el primer trimestre de 2024, destacando la subida de la vivienda nueva (10%). Según el Ministerio de Transportes, en el primer trimestre de 2024 subieron un 4,3% anual, tras haber cerrado el 2023 en el 3,9%.
En cuanto a los alquileres, los precios de oferta (Idealista) del mes de junio muestran un incremento interanual del 13,2%, mientras que, en relación con el primer trimestre de este mismo año los precios aumentan un 5%. Nosotros hemos actualizado los datos por zonas en junio de 2024.
Los precios de venta se ralentizan, al contrario que los del alquiler.
Barcelona: 8 barrios bajan el precio
En junio de 2024 actualizamos en nuestro
comparador de barrios los
precios de compra y de alquiler de 43 zonas de la ciudad de Barcelona. De media, en precios de oferta publicados por el portal Idealista, las rentas del alquiler en Barcelona ciudad subieron un 17,8% anual hasta el mes de junio. Los precios de venta crecieron un 7,2% en el periodo. Para el tipo de vivienda estándar que analizamos, usada en buen estado de 90 m2, la renta media mensual de alquiler es de 1.982 euros.
Según los resultados de nuestra búsqueda, en 8 de los 43 barrios estudiados el precio medio del alquiler ha bajado entre junio de 2023 y junio de 2024, especialmente en zonas de Sant Martí y también en la Barceloneta. Por el momento, es un resultado pobre para el objetivo declarado con las medidas de control de precios del alquiler que se están aplicando en Barcelona y otros municipios de Cataluña, aunque aún hay que esperar para evaluar el efecto de estas medidas.
Barrios de Barcelona con el alquiler más barato.
En la coyuntura actual de escasez de oferta de vivienda en alquiler, resulta necesario que haya propietarios que pongan más viviendas en el mercado. Lo harán si mejora la seguridad jurídica del propietario, al tiempo que los poderes públicos toman medidas efectivas para amparar a los hogares más vulnerables.
Cortinas de humo en el precio de los pisos.
En Barcelona las ventas de viviendas bajaron un 9,6% en 2023, si bien el primer trimestre de 2024 creció un 4% anual.
El alquiler sigue subiendo con fuerza en Barcelona.
La rentabilidad neta media del alquiler de un piso tipo de 90 m2 supera el 6% en dos zonas: El Raval en Ciutat Vella y La Salut en Gracia. Con una inversión de compra mucho menor se puede obtener un 5,7% en La Prosperitat (Nou Barris) y un 5,5% en Sant Martí des Provençals. Los alquileres más baratos se encuentran en Nou Barris (Porta y Vilapicina), así como en el Guinardó o La Sagrera. Y si buscamos el precio más bajo para compra, una vez más lo encontraremos en Sant Martí des Provençals, La Prosperitat, Porta y Vilapicina.
| BARRIOS MÁS RENTABLES PARA GARAJES EN BARCELONA |
| Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2)
|
Rentabilidad (3) |
| Sant Gervasi La Bonanova |
17.400 |
134 |
6,60% |
| El Besos |
11.800 |
90 |
6,60% |
| La Teixonera |
17.300 |
130 |
6,50% |
| Verdún |
15.600 |
115 |
6,40% |
| La Vall d´Hebron |
12.200 |
87 |
6,20% |
| La Prosperitat |
16.000 |
110 |
6,00% |
| La Quineueta |
15.000 |
103 |
6,00% |
| Sant Andreu |
15.300 |
104 |
5,80% |
| Sants Badal |
15.300 |
102 |
5,80% |
| Sants |
14.300 |
96 |
5,80% |
| (1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para garajes tipo de 14 m2. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
Madrid: más precio, menos ventas
En Madrid ciudad en precios de oferta, según el portal Idealista, las rentas medias del alquiler han subido un 17,9% anual hasta el mes de junio, mientras que los precios de venta siguen una tendencia al alza menos pronunciada: 12,4% anual, según la misma fuente. En datos del Ministerio de Transportes, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda usada en Madrid subió un 6% anual en el primer trimestre de 2024. En los últimos tres años, desde mayo de 2021 a mayo de 2024, el precio medio del alquiler ha subido un 38% en la ciudad.
Las ventas de viviendas cayeron en la capital un 17% en 2023 y otro 4% en el primer trimestre de 2024.
Desde el punto de vista del inversor, para nuestro piso tipo, las zonas que ofrecen una mayor rentabilidad son las de 12 de Octubre y Moscardó, ambas por encima del 5% anual. En nuestra opinión, ese dato no compensa los riesgos que se asumen ahora en el alquiler de una vivienda, teniendo en cuenta que las obligaciones a 10 años del Tesoro español, una opción de inversión sin riesgo, están ofreciendo algo menos del 3,5% anual.
Si busca una vivienda barata para comprar, de los
107 barrios estudiados, las dos zonas que destacan son Entrevías (en Puente de Vallecas) a 146.000 € y San Andrés (Villaverde) a 156.000 €.
| BARRIOS MÁS RENTABLES PARA VIVIENDA EN MADRID |
| Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
| 12 de octubre-Orcasur |
161.500 |
1.085 |
5,40% |
| Moscardó |
242.500 |
1.583 |
5,30% |
| Puerta del Ángel |
253.000 |
1.472 |
4,70% |
| Portazgo |
166.000 |
958 |
4,70% |
| Valdeacederas |
329.500 |
1.865 |
4,60% |
| San Diego |
198.500 |
1.121 |
4,60% |
| Almenara |
314.500 |
1.702 |
4,40% |
| Palomeras sureste |
172.000 |
928 |
4,40% |
| Numancia |
192.000 |
1.023 |
4,30% |
| Casco histórico de Vallecas |
169.000 |
899 |
4,30% |
| (1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para viviendas tipo de 90 m². (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona en viviendas similares. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
Valencia se encarece más
Valencia prosigue su inexorable encarecimiento de la vivienda. Los datos del primer trimestre de 2024 del Ministerio de Transportes arrojan una subida anual de los precios de venta de vivienda usada del 13%, mientras que los alquileres suben un 19% anual en junio de 2024, según el portal Idealista. Por su parte, las compraventas de viviendas cayeron un 13% en 2023 y otro 14% en el primer trimestre de 2024.
Los precios del alquiler prosiguen su escalada en la ciudad del Turia.
Por barrios, de los 55 analizados, en vivienda todas las zonas nos parecen caras a juzgar por su rentabilidad esperada. Existe la oportunidad de obtener cerca de un 6% anual con una inversión inferior a 130.000 euros, pero no son situaciones muy frecuentes.
BARRIOS MÁS RENTABLES PARA VIVIENDA EN VALENCIA |
Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
Nou Moles |
151.500 |
1.148 |
6,1% |
El Grau |
164.500 |
1.206 |
5,9% |
L´Illa perdida |
196.500 |
1.438 |
5,9% |
Mont Olivet |
189.500 |
1.372 |
5,9% |
Fonteta de Sant Lluís |
127.000 |
905 |
5,8% |
Trinitat |
162.500 |
1.157 |
5,8% |
Albors |
178.500 |
1.257 |
5,7% |
Botanic |
235.500 |
1.653 |
5,7% |
Ciutat Jardi |
178.000 |
1.247 |
5,7% |
Playa de la Malvarosa |
183.000 |
1.283 |
5,7% |
(1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para viviendas tipo de 90 m². (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona en viviendas similares. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
La rentabilidad del alquiler en Sevilla
En nuestra web puede ver la información actualizada para
53 barrios de Sevilla, a junio de 2024, para vivienda y plazas de garaje. La tabla recoge una muestra de los barrios más rentables para vivienda por alquiler.
| BARRIOS MÁS RENTABLES PARA VIVIENDA EN SEVILLA |
| Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
| Su Eminencia-La Oliva |
109.500 |
925 |
6,80% |
| Villegas-Los Príncipes |
95.500 |
775 |
6,60% |
| Parque Alcosa |
119.500 |
872 |
5,90% |
| San Pablo |
138.000 |
994 |
5,80% |
| San Julián |
174.500 |
1.252 |
5,80% |
| Santa Aurelia |
123.500 |
823 |
5,40% |
| Gran Plaza-Ramón y Cajal |
191.000 |
1.189 |
5,00% |
| Cerro del Águila |
143.000 |
875 |
5,00% |
| Emilio Lemos |
145.500 |
864 |
4,80% |
| Juan XXIII |
117.500 |
694 |
4,80% |
| (1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para viviendas tipo de 90 m². (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona en viviendas similares. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
