Radiografía del comprador de vivienda

El comprador de vivienda

En los meses de abril y mayo de 2023 realizamos una encuesta en nuestro país (y también en Italia, Bélgica y Portugal) en la que planteamos una serie de preguntas a quienes habían comprado o vendido una vivienda en los últimos 10 años. En nuestro país obtuvimos 1.232 respuestas. De los encuestados que afirmaron haber comprado (807) en dicho periodo, la mayoría (84%) adquirió solamente una vivienda frente a casi un 14% que dijo haber comprado dos o más. 
El 71% de los encuestados optó por adquirir un piso  o apartamento (el porcentaje más elevado de los cuatro países encuestados), frente a un 27% que compró una casa (16% chalé independiente y 11% adosado o pareado). Y aunque se decantaron por viviendas de reciente construcción, en la mayoría fueron de segunda mano (el 67%) y ubicadas en barrios urbanos pero fuera del centro de la ciudad (40%). 
¿Con qué fin compraron? Pues mayoritariamente (el 77% de los encuestados) para servir de residencia habitual. Un 10% lo hizo como inversión, más que ese  8% que lo hizo para destinarla como segunda residencia (de vacaciones). Y apenas un 4% la compró para otra persona de su familia. 

Los gastos en la compraventa de vivienda.

Informe sobre el acceso a la vivienda en alquiler

El precio, principal criterio de elección 

El precio es el factor al que los encuestados conceden un papel más importante a la hora de comprar una vivienda (así lo es para el 83% de los encuestados), seguido de la ubicación (76% frente p.ej. al 90% de nuestros vecinos lusos) y de la superficie (66%). Respecto a este último criterio,  el 57% de las viviendas compradas tenían menos de 100 m2 (frente p.ej. a apenas el 23% en Bélgica).

Portales inmobiliarios y agencias

El modo de buscar casa más popular entre los compradores es a través de portales inmobiliarios (37% de compradores) -Idealista y Fotocasa son los más citados por los encuestados, sobre todo por la facilidad de su uso y el número de casas anunciadas en ellos
La agencias inmobiliarias siguen desempeñado un papel esencial en la búsqueda de vivienda, ya sea a través de sus web (24%), ya sea a través de la llamada o visita directa a estas (21%). De hecho, aquellos que acaban comprando a través de una agencia (42%) -como p.ej. Tecnocasa, una de las más citadas- son casi tantos como los que lo hacen directamente al vendedor (44%), valorándose especialmente la ayuda que prestan con las formalidades burocráticas y la negociación en el precio con el propietario. Pero no todo es de color rosa ya que un 15% de los encuestados considera que la agencia ocultó información importante sobre la casa. El silencio que se cita con más frecuencia son los vicios ocultos encontrados en la casa, así como la inadecuación de las instalaciones (eléctrica, de agua o calefacción), el hecho de que la documentación del Registro no estuviera al día o la existencia de alguna derrama de la comunidad de la que no se informó.

¿Y el precio?

En nuestro país el precio medio de compra fue de 180.246 euros. En un 64% de casos el precio final que se consiguió fue más bajo que el anunciado -sobre todo en las viviendas de segunda mano-, especialmente cuando la compra se efectuó a través de una agencia inmobiliaria. Esto puede interpretarse como que comprar a través de una agencia da más opciones de obtener rebaja … o también como que los pisos que comercializan las agencias tienen más margen de reducción de precio, por su mayor margen de negociación, que los que vende directamente el propietario. En todo caso, la mayoría de encuestados están convencidos de que pagaron un precio acorde al mercado (67%).
 Pero incluso así, el 70% de los encuestados necesitó pedir un préstamo hipotecario para poder realizar la compra. Y a lo largo de la década, la mayoría lo hizo a tipo fijo: un 59% frente al 31% que lo hizo a tipo variable. Con todo ello, actualmente la cuota media de la hipoteca entre los encuestados españoles que tienen hipoteca viva es de 567 euros (bastante menos que los 902 euros que se pagan p.ej. en Bélgica).

Nuestros consejos al comprar vivienda

Si bien a la hora de comprar una vivienda, el precio es el principal criterio de elección según esta encuesta, cuando se trata de la que será nuestra residencia habitual existe un componente subjetivo o factor emocional que puede ser el detonante que nos lleve a decantarnos por una u otra. En este sentido es esencial calcular el valor razonable, tal y como hacemos nosotros (consulte la sección Análisis de precios), para no caer en precios irracionales de compra.
• Si va a pedir un préstamo hipotecario, realice los cálculos con cierta holgura para no poner en peligro el presupuesto familiar, como les ha ocurrido a aquellos que compraron con el Euribor en negativo sin margen suficiente para las últimas subidas en sus hipotecas a tipo variable. Para facilitarle la labor de búsqueda puede utilizar nuestro comparador de hipotecas online: www.ocu.org/fincas-y-casas/compraventa/hipotecas/prestamos-hipotecarios 
• Quien esté buscando comprar ahora debe aprovechar el contexto del mercado en España, donde las ventas de casas caen con fuerza (-24% anual en septiembre) porque los precios siguen altos y las hipotecas están muy caras (el nº de hipotecas sobre viviendas cayó un 30% anual en septiembre). El comprador no debe precipitarse: no esperamos caídas bruscas de precios, pero tampoco tiene sentido comprar a precio caro en la “cresta de la ola”. Consulte la sección Panorama inmobiliario
• Ante un aparente “chollo” y en general en cualquier compra, antes de entregar una señal y firmar arras hay que chequear unos puntos esenciales de la casa, tanto materiales como legales, para no llevarse sorpresas: consultar el Registro, el valor de referencia, derramas previstas, prevenir vicios ocultos…
• Recuerde que si usted tiene la intención de comprar una vivienda ponemos a su disposición una serie de modelos de contratos y escritos que le serán de gran utilidad.

Consulte en este enlace nuestra radiografía del vendedor de vivienda en nuestro país y nuestros consejos a la hora de vender