¿Barrios baratos en Barcelona, Madrid y Sevilla?

En qué barrios hay oportunidades de compra ahora

Periódicamente actualizamos nuestro seguimiento de mercado de las ciudades de Barcelona, Madrid, Sevilla y  Valencia y otras -como Bilbao- para viviendas y plazas de garaje, con el fin de comparar los precios de mercado en cada momento con los valores razonables y encontrar aquellos barrios en los que pudiera resultar interesante invertir en esas tipologías.

En los resultados del calculador se ratifica lo observado en nuestras actualizaciones periódicas de otras ciudades. En general, las viviendas están muy caras a los precios de mercado actuales, mientras que sí aparecen barrios interesantes para la inversión en plazas de garaje, aunque menos que hace unos meses.

Una de las consecuencias de las subidas de los tipos oficiales de interés es el incremento de rentabilidad de las obligaciones del Estado a 10 años. Ahora está en torno al 3,4% anual y es una inversión de bajo riesgo. Si yo tengo dinero y busco dónde invertir para lograr rentabilidades mayores, debo ponderar el riesgo y “exigir” a esas alternativas una rentabilidad que sea muy superior a ese 3,4%.

En este momento pensamos que no interesa invertir en vivienda -desde el punto de vista financiero- si no prevemos obtener una rentabilidad anual estimada de al menos un 7%. Para plazas de garaje, donde el riesgo es menor, la rentabilidad mínima buscada es del 5,8% anual.

Los cálculos se han considerado para unas viviendas de unos 90 m² construidos, exteriores, en buen estado, con ascensor y plantas intermedias. Las plazas de garaje son estándar, de unos 14 m² construidos con accesos por rampa, no por ascensor, y en primer o segundo sótanos.

PRECIO COMPARADO DE LA VIVIENDA EN BARCELONA, MADRID Y SEVILLA

 Fuente : Ministerio de Fomento

La vivienda en Barcelona

En Barcelona de los 49 barrios analizados en viviendas todos aparecen como caros o muy caros. Ninguno alcanza la rentabilidad mínima que estimamos para viviendas del 7%.

El barrio que más se aproxima en viviendas es el barrio de El Besos del distrito de San Martin con una rentabilidad bruta del 5%.

Sin embargo, en garajes analizamos 58 zonas y sí encontramos varias con consejos de compra, cinco zonas “baratas” o “muy baratas”, que superan o igualan la rentabilidad mínima del 5,8 % que estimamos para garajes y ocho zonas con consejo de conservar.

La tabla recoge varios de los barrios más baratos para invertir en plazas de garaje en Barcelona. Más adelante vemos lo referente a Madrid y a Sevilla.