¿Vende casa en una comunidad? Atento a estas obligaciones
En 2021 se vendieron en España 565.000 viviendas, y hasta el mes de abril, el incremento acumulado de las ventas registradas en 2022 es del 23,1%, según el INE. Pasado el efecto estadístico de la pandemia (por el parón que conllevó), la subida de ventas se va “normalizando” pero seguimos en una fase expansiva: en el mes de abril de 2022 fue un 11,9% superior a las cifras de abril de 2021. Con todo, la cifra supone un descenso del 20% respecto del mes de marzo de 2022, y nos tememos que el efecto de la subida de tipos de interés y la coyuntura económica desfavorable que se dibuja provoque un descenso de ventas en los meses venideros.
Si va a vender una vivienda o local en una comunidad de propietarios debe hacer una serie de gestiones con la propia comunidad para dejar todo bien atado y evitar posibles responsabilidades. Se lo explicamos y le facilitamos modelos de escritos para hacerlo más sencillo.
Comunidad: quién carga con gastos previos a la venta.
Para la venta le pedirán aportar un certificado de deudas con la comunidad, para justificar que no hay deudas pendientes o para cuantificar las que puedan existir. Es uno de los documentos que revisará el notario a la hora de preparar las escrituras de venta. El comprador está interesado en ese documento porque el comprador responde, con el piso adquirido, por las deudas que puedan existir que correspondan a la parte vencida del año
¿Vende casa en una comunidad? Atento a estas obligaciones
En 2021 se vendieron en España 565.000 viviendas, y hasta el mes de abril, el incremento acumulado de las ventas registradas en 2022 es del 23,1%, según el INE. Pasado el efecto estadístico de la pandemia (por el parón que conllevó), la subida de ventas se va “normalizando” pero seguimos en una fase expansiva: en el mes de abril de 2022 fue un 11,9% superior a las cifras de abril de 2021. Con todo, la cifra supone un descenso del 20% respecto del mes de marzo de 2022, y nos tememos que el efecto de la subida de tipos de interés y la coyuntura económica desfavorable que se dibuja provoque un descenso de ventas en los meses venideros.
Si va a vender una vivienda o local en una comunidad de propietarios debe hacer una serie de gestiones con la propia comunidad para dejar todo bien atado y evitar posibles responsabilidades. Se lo explicamos y le facilitamos modelos de escritos para hacerlo más sencillo.
Comunidad: quién carga con gastos previos a la venta.
Para la venta le pedirán aportar un certificado de deudas con la comunidad, para justificar que no hay deudas pendientes o para cuantificar las que puedan existir. Es uno de los documentos que revisará el notario a la hora de preparar las escrituras de venta. El comprador está interesado en ese documento porque el comprador responde, con el piso adquirido, por las deudas que puedan existir que correspondan a la parte vencida del año en curso y a los 3 años anteriores.
Este certificado se pide al administrador, quien lo expedirá en un plazo máximo de 7 días con el visto bueno del presidente de la comunidad. Muchos administradores profesionales -no todos- cobran por la emisión de estos certificados, una suma de entre 15 y 30 euros aproximadamente (los precios son libres).
Vea un modelo de solicitud del certificado de deudas a la comunidad.
Comunicar la venta a la comunidad de propietarios
La comunidad tiene varias opciones para reclamar deudas tanto al nuevo comprador como a quien vende. Por ello es muy importante comunicar la venta a la comunidad, para que no le puedan exigir al vendedor pagos que ya corresponden a quien es ahora el propietario.
Modelo de comunicación a la comunidad de la venta del piso.
La Ley de Propiedad Horizontal (art. 9) recoge como una de las obligaciones de todo propietario Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local. Quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste.
No es necesario enviar un burofax para hacer esta comunicación. Pero hay que poder probar que se ha hecho. Lo mejor es utilizar el canal habitual de comunicación con el presidente o el administrador, que muchas veces es el email, cuidando de pedir un acuse de recibo mediante la contestación a nuestro correo, por ejemplo.
Si ha heredado una vivienda o local también hay que comunicar la nueva titularidad a la comunidad cuanto antes, para que le pasen los recibos y no se acumulen impagados que podrían salirle caros.
