¿Hay garajes rentables en Barcelona ahora?

Valor razonable a la baja

La contracción de las políticas monetarias que están llevando a cabo los bancos centrales con su respectiva subida de tipos de interés, hace que la rentabilidad de inversiones de bajo riesgo como las obligaciones del estado suba. Actualmente, estas están alrededor del 2,9%, por lo que hemos revisado nuestras estimaciones para la compra de inmuebles, que a nuestros ojos debería ser más barata para que un inversor se decida, por ejemplo, por una vivienda o garaje antes que por una inversión sin riesgo. Para saber cuál es este precio. hemos calculado el valor razonable de estos inmuebles, que corresponde al valor máximo a pagar por un inversor prudente para lograr una rentabilidad media anual de al menos el 7,1% en viviendas y el 5,9% en garajes.

Vea cómo han subido los precios en las zonas más conocidas de Barcelona.

Una aguja en el pajar

Con precios de mayo de 2022, solamente hemos encontrado un barrio que tenga plazas de garaje que alcancen la rentabilidad que exigimos. Se trata de La Barceloneta, en el distrito de Ciutat Vella, que con un precio de 22.00 euros y un alquiler mensual de 165 euros, se espera una rentabilidad anual neta de 6,5%. En el límite está El Bon Pastor, con una rentabilidad de 5,8%, seguido de Sant Pere Santa Caterina (5,7%) y La Prosperitat (5,4%).

Recordamos que, además de la zona, hay que analizar la plaza de garaje en cuestión, haciendo una elección de la calle y de la plaza, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.

La compra de plazas de garaje: consejos.

Tabla con los garajes más rentables de Barcelona

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;