La vivienda junto al estadio del Real Madrid
Los precios medios de la vivienda en el barrio de Chamartín – Hispanoamérica de la ciudad de Madrid, donde se encuentra situado el conocido estadio del Santiago Bernabéu, sede del Real Madrid de fútbol, se sitúan en los 5.540 euros /m2, para un piso mediano de unos 90 m2. Es decir, un piso de esa superficie vendría a costar unos 500.000 euros.
Si miramos el alquiler, la reta media para ese piso ronda los 1.340 euros mensuales. Lo que conllevaría para un inversor en la zona una expectativa de rentabilidad anual neta del 2%, algo que nos parece claramente insuficiente. También hemos analizado los precios de las plazas de garaje, como le mostramos más abajo.
Qué le pasa a la vivienda en España: precios, ventas e hipotecas.
Si nos fijamos en el barrio contiguo, El Viso, el precio medio de una vivienda de 90 m2 sería allí de 675.500 euros. El alquiler ronda los 1.700 euros mensuales y la rentabilidad esperada para un inversor será un 1,9% anual, lo que nos sigue pareciendo
La vivienda junto al estadio del Real Madrid
Los precios medios de la vivienda en el barrio de Chamartín – Hispanoamérica de la ciudad de Madrid, donde se encuentra situado el conocido estadio del Santiago Bernabéu, sede del Real Madrid de fútbol, se sitúan en los 5.540 euros /m2, para un piso mediano de unos 90 m2. Es decir, un piso de esa superficie vendría a costar unos 500.000 euros.
Si miramos el alquiler, la reta media para ese piso ronda los 1.340 euros mensuales. Lo que conllevaría para un inversor en la zona una expectativa de rentabilidad anual neta del 2%, algo que nos parece claramente insuficiente. También hemos analizado los precios de las plazas de garaje, como le mostramos más abajo.
Qué le pasa a la vivienda en España: precios, ventas e hipotecas.
Si nos fijamos en el barrio contiguo, El Viso, el precio medio de una vivienda de 90 m2 sería allí de 675.500 euros. El alquiler ronda los 1.700 euros mensuales y la rentabilidad esperada para un inversor será un 1,9% anual, lo que nos sigue pareciendo claramente insuficiente a la luz del riesgo incurrido y de las alternativas que podrían encontrarse.
Puede ver estos y los datos de otros 200 barrios de las grandes ciudades en nuestro comparador.
Precios y rentabilidad de garajes
Si nos fijamos en las plazas de garaje, que sí constituyen ahora -en general- una mejor opción de inversión que las viviendas, vemos que en Hispanoamérica el precio de compra de una plaza es de unos 28.300 euros, para una renta media de alquiler de 103 € y una rentabilidad neta esperada del 3,2% anual.
En la zona de El Viso, el precio medio de las plazas en venta es de unos 39.900 euros, para un alquiler también medio de unos 127 euros mensuales y una rentabilidad anual estimada en el 2,7% neto.
Lista de barrios con garajes más rentables.
Como se ve, hablamos de precios elevados aunque se trata de valores medios para un determinado tipo de vivienda y de plaza de garaje. La rentabilidad esperada no nos parece suficiente por lo que nuestra herramienta de valoración de inversiones les otorga en estos momentos una valoración de muy cara y un consejo de vender.
