¿En qué zonas se encuentran las plazas de garaje más rentables?

Garajes para invertir

Con la incertidumbre que caracteriza los mercados financieros en la actualidad, tanto las acciones como las obligaciones, algunos inversores se están planteando buscar alternativas de inversión más estables en las que depositar su dinero, como pueden ser los inmuebles.

No obstante, antes de comprometer algunos cientos de miles de euros de su patrimonio en una vivienda (un activo poco líquido) sepa que en estos momentos no las recomendamos, debido a sus elevados precios medios, al riesgo que conlleva su alquiler y a las insuficientes rentabilidades esperadas que ofrecen. En cambio, vemos con mejores ojos las plazas de garaje ya que, si se eligen cuidadosamente permiten obtener rentabilidades interesantes con un riesgo limitado, y facilitan una mayor diversificación a su cartera. Pero no todo vale. ¿En qué zonas de las grandes ciudades se encuentran las plazas de garaje más rentables?

Cómo elegir y comprar un garaje.

Calcule el gasto de notaría en la compra de garaje.

Los nombres propios

Tras la última actualización de la metodología de cálculo del valor razonable para garajes, teniendo en cuenta la situación económica actual, ahora la rentabilidad exigida a este tipo de inmuebles es del 4,7% anual. La revisión a la baja del valor razonable hace que sea más difícil encontrar oportunidades de inversión, pero las hay.

De hecho, de entre las ciudades que hemos actualizado recientemente en Barcelona se pueden encontrar opciones que superan esta rentabilidad hasta en el 31% de los barrios; en Madrid en el 6% de las zonas; en Pamplona este porcentaje alcanza el 30%; y en Valencia y Sevilla solamente hay un barrio con cifras interesantes.

Barcelona es la ciudad donde más opciones hemos encontrado. En concreto, son hasta 14 los barrios donde existen plazas de garaje interesantes para invertir. Y el más destacado es La Barceloneta, en el distrito de Ciutat Vella, que con un precio medio de venta de 22.000 euros y un alquiler mensual de 165 euros esperan una rentabilidad neta anual de 6,5%.

En Madrid hemos encontrado hasta 7 zonas donde se alcanza el 4,7% de rentabilidad anual que exigimos. El barrio 12 de octubre – Orcasur es donde se esperan los rendimientos más elevados, hasta un 6,3% anual, con precio medio de venta de 14.500 euros y un alquiler mensual de 105 euros.

Las opciones más rentables se encuentran en Pamplona. En Casco Antiguo superan el 9% anual, con precios medios por debajo de los 10.000 euros y alquileres de 100 euros mensuales de media.

Los barrios rentables de Valencia y Sevilla son Benicalap (4,7% anual) y Bellavista (5,3%anual), respectivamente.

Recuerde que, una vez elegida la zona, también habrá que hacer una selección de la calle y de la plaza en cuestión, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.

La tabla de precios de garajes

Para cada barrio se indica:

• el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
• la renta mensual media para alquiler;
• la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,7% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.