Los garajes más baratos de Valencia, por menos de 12.000 euros

Invertir en garajes tiene ventajas

La inversión en inmuebles está en auge, debido a la búsqueda por parte de los inversores de un valor refugio que les ayude a escapar de la alta inflación que caracteriza la economía en la actualidad. Más allá de las viviendas, hay quienes prefieren las plazas de garaje por las atractivas características que estas presentan: tienen un precio reducido en comparación con otros inmuebles, generan unas rentas periódicas con rentabilidades interesantes y no requieren apenas gastos para su mantenimiento. Veamos las plazas de garaje con el precio más barato de Valencia.

Perspectivas para la vivienda en 2022.

La compra de plazas de garaje: consejos.

Garajes por menos de 12.000 euros en Valencia

Al igual que en las viviendas, la revisión metodológica que hemos realizado recientemente afecta a nuestros consejos sobre garajes y al cálculo de su valor razonable. La subida de tipos ha tirado al alza las rentabilidades ofrecidas por las obligaciones a 10 años. Esto ha hecho que fijemos un nuevo límite de rentabilidad esperada a la inversión en plazas de garaje, subiéndolo al 4,7% anual. De esta forma, dada la situación económica le exigimos más a la inversión en inmuebles para poder recibir un consejo de compra por nuestra parte.

En esta actualización de precios de Valencia, los garajes más baratos los hemos encontrado en el barrio de Nou Campanar, con un precio medio de 11.750 euros y un alquiler de 60 euros mensuales, lo que hace un 4,4% de rentabilidad anual esperada. Como hemos adelantado anteriormente, este barrio, antes de la revisión metodológica habría recibido un consejo de compra, pero tras modificarla, aunque se queda cerca y es el más barato de la ciudad, no alcanza el 4,7% de rentabilidad exigida. Después de Nou Campanar, en el barrio de Benicalap se pueden encontrar opciones por 12.000 euros de media y 65 euros al mes en alquiler. En cuanto a alquileres, los garajes del barrio Torrefiel son los que tienen una renta mensual más reducida, de 50 euros de media. Le siguen Barrio de Favara y La Creu del Grau, ambos con alquileres de 55 euros al mes.

No olvide que, una vez elegida la zona, es importante hacer una selección de la calle y de la misma plaza, asegurándose de que tenga un buen acceso y capacidad.

La tabla de precios

Para cada barrio se indica:

• el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
• la renta mensual media para alquiler;
• la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;
• una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,7% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.