Comprar vivienda en barrios baratos, dónde

¿Interesa comprar vivienda en los barrios más baratos?

Desde un punto de vista económico, a la hora de invertir en una vivienda tiene sentido preguntarse si interesa más elegir una zona cara o una barata. Cada elección tiene ventajas e inconvenientes, aunque algunas pueden ser más teóricas que reales. Ya hemos visto el análisis de los barrios más caros: es cierto que ofrecen rentas de alquiler mayores, pero si miramos la rentabilidad anual esperada nos llevamos sorpresas. Y no conviene fiarlo todo a la creencia de que un barrio caro de una ciudad "siempre subirá de precio".

¿Interesa comprar vivienda en barrios caros?

Elegir barrios "baratos" permite diversificar más, porque por el mismo dinero puedes adquirir varios inmuebles. Las rentabilidades pueden ser superiores, pero también es mayor la dedicación que hay que prestar al seguimiento de los alquileres, y sus riesgos.

Cuando comparamos los barrios más baratos el orden de prevalencia se invierte, siendo Sevilla la que posee los barrios más baratos de las cuatro ciudades, seguida de Valencia, Madrid y Barcelona. Esta última tiene los barrios baratos más caros comparativamente.

Se observa en el caso de estos barrios baratos que la diferencia entre el valor de venta, convenientemente ponderado, y el valor razonable es menor que en los barrios caros. Únicamente en un barrio de Sevilla, Su Eminencia- La Oliva del distrito de Cerro Amate, se aproximan ambos valores. Y es el único que supera la rentabilidad mínima que estimamos para vivienda del 6,4%.