Invertir en garajes de Madrid desde 11.000 euros

Plazas de garaje a valor razonable

Una inversión en garajes puede abarcar un amplio rango de precios. En nuestras actualizaciones periódicas de las grandes ciudades hemos llegado a ver opciones desde menos de 10.000 euros hasta plazas por más de 60.000. No obstante, lo que dicta si un inmueble está caro o barato, es la diferencia entre su precio de mercado en la actualidad y su valor razonable. En Fincas y casas calculamos estos dos valores por barrios, así como su alquiler y rentabilidad anual esperada para ver si, en el momento del análisis interesa una inversión en este tipo de inmuebles. Consulte al final del artículo la tabla con los barrios Madrid con los precios de venta más económicos y caros con datos de enero de 2022.

Consejos para la compra de plazas de garaje.

Garajes con precios atractivos en Madrid

En la actualidad, en Madrid hay garajes por 11.000 euros de media en el barrio más barato. Se trata de Aluche, que ya apareció en esta posición en el último análisis y que, a pesar de haber crecido un 10% desde entonces, sigue siendo el más barato. Pero además de tener un precio de venta reducido, su rentabilidad anual esperada supera nuestro límite para dar un consejo de compra en estos inmuebles (4,3% frente al 3,35% exigido). No obstante, en el Casco histórico de Vallecas, la segunda opción, se pueden encontrar desde 11.250 euros, pero se espera una rentabilidad del 5%, superior a la de Aluche. En caso de estar interesado en invertir en una de estas dos opciones, debe sopesar cuál le interesa más, porque pagando una pequeña cantidad adicional puede sacar una rentabilidad mayor anualmente.

Los más caros, en zonas exclusivas

Entre los garajes más caros, la gran mayoría se concentran en las zonas más céntricas de la capital. Son los distritos de Salamanca, Centro, Chamberí o Moncloa. En cuanto a nombres propios, los garajes del barrio de Goya tienen de media un precio de venta de 62.000 euros y un alquiler mensual de 155 euros. Si bien en los últimos análisis también salía entre las opciones más caras, un aumento del 11,2% desde noviembre ha hecho que se sitúe en la primera posición de la tabla. Si observamos la tabla en detalle, veremos que a una plaza de garaje con un precio de venta tan elevado le es muy difícil ser una inversión rentable: ninguno de los barrios alcanza el 3,35% que exigimos en Fincas y casas.

Para consultar el listado completo de barrios y distritos de Madrid, haga click aquí. Y recuerde que, una vez elegida la zona, también habrá que hacer una selección de la calle y de la plaza en cuestión, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.

En noviembre pusimos el foco en las zonas céntricas de Madrid.

Recientemente hemos actualizado también los precios de vivienda y garajes de Barcelonay Sevilla. 

La tabla de precios de garajes

Para cada barrio se indica:

• el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
• la renta mensual media para alquiler;
• la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;
• Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 3,35% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.