Viviendas por menos de 100.000 euros en Valencia

Una pequeña muestra

Con los precios de venta de las viviendas en Valencia en tendencia alcista, puede que no encuentre una vivienda que se ajuste a su presupuesto. Si es así, nosotros le allanamos el camino y le traemos una tabla con una selección de los barrios donde se encuentran las viviendas más baratas de Valencia con precios de diciembre de 2021. En ella podrá consultar también su alquiler medio, su valor razonable, y la rentabilidad media que cabe esperar por los alquileres de dichas viviendas.

Para consultar el listado completo, visite el comparador de barrios de Valencia, donde encontrará hasta 50 zonas.

Los más baratos…

EN la tabla podemos observar que hay barrios con opciones por menos de 100.000 euros. Es el caso de Benicalap y Els Orriols, donde hemos encontrado viviendas por 93.000 y 96.500 euros de media. En el primero, la pandemia ha hecho mella a su precio de venta. En octubre de 2019 el precio medio de sus viviendas era de 122.750, lo que significa que ha caído hasta un 24,2%. En Els Orriols, también han caído, pero no tanto (-11,5%).

Si comparamos esta tabla con la del análisis de los barrios más rentables de Valencia, vemos que algunos nombres se repiten. Y es que a veces, un precio menor en la compra de un inmueble puede significar un poco más de rentabilidad.

… y los más caros

Por otro lado, los barrios que en esta actualización tienen un precio de venta superior son dos de los más céntricos: El Mercat y Sant Francesc, con un precio medio de 367.250 y 342.500 euros, respectivamente. En el análisis que realizamos en octubre de 2019 ya eran de los barrios más caros, pero con el aumento de precios que han experimentado (+24% en el caso de El Mercat y +20,9% en el de Sant Francesc), han subido puestos en el ranking. Además de tener un precio tan abultado, las rentabilidades anuales que se esperan de las viviendas de estos barrios si se adquieren para alquilar son realmente reducidas por lo que no nos resultan interesantes para invertir en ellas.

A continuación, podrá ver un listado de los barrios con los precios de venta más baratos para viviendas. Esta comparación se ha realizado con viviendas equivalentes, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. Recuerde que puede consultar nuestra herramienta de valoración de precios en https://www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios. Ahí podrá encontrar los precios de viviendas actualizados para 60 ciudades.  

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.