Los garajes más baratos de Barcelona, en compra y alquiler

Una necesidad creciente

En un reciente artículo vimos las opciones más baratas en viviendas de Barcelona, pero ahora revisamos los precios de las plazas de garaje. En ciudades como Barcelona, como en toda España, el número de turismos está en ascenso. Según la DGT, en la actualidad el parque de vehículos español estaba compuesto por más de 24,7 millones de turismos y desde 1990 sigue una tendencia alcista. Estos datos nos indican que cada vez hay más coches y, por lo tanto, más problemas para encontrar aparcamiento público. Por ello, sobre todo en ciudades grandes, la demanda de plazas de privadas está garantizada.

NÚMERO DE TURISMOS EN EL PARQUE DE VEHÍCULOS ESPAÑOL

Fuente: Dirección General de Tráfico

Asimismo, cada vez son más los inversores que se decantan por las plazas de garaje para incluir inmuebles en su cartera. Y es que su reducido precio de compra en comparación, por ejemplo, con las viviendas, la rentabilidad por alquiler que ofrecen y su bajo riesgo de desocupación, las hacen realmente atractivas. Si se está planteando invertir en plazas de garaje y prefiere mirar por lo barato en lugar de por rentabilidad, le traemos una tabla con los barrios donde están los garajes más baratos de Barcelona.

Por otro lado, si lo que está buscando es una plaza de garaje para su propio uso, también podrá encontrar los barrios en los que tienen una renta mensual más reducida.

La compra de plazas de garaje: consejos.

Garajes por menos de 14.000 euros

En esta actualización de los precios de los garajes de Barcelona con datos de octubre de 2021, vemos como los más baratos se encuentran en el barrio de La Vila Olimpica del Poblenou, donde,de media, están por 13.750 euros. Su rentabilidad esperada por alquiler supera el 3,35% anual que nosotros estimamos mínimo exigible para una inversión en garajes, con un 4,7%. Sin embargo, hay otras opciones que, si bien son más caras, se espera de ellas más rentabilidad y para una inversión a largo plazo serían más interesantes. Por ejemplo, La Quineueta, con un precio medio de venta de 15.000 euros se podría obtener un 5,9% anual, más de un 1% que en el barrio más barato.

Por otro lado, los garajes del barrio de La Vila Olimpica del Poblenou también tienen las rentas mensuales más bajas (75 euros al mes), seguido de La Font de la Guatlla (79 euros) y El Bon Pastor (81). Como podemos ver, diferencia entre unos y otros no es muy grande, por lo que recomendamos tener en cuenta otras características para su elección.

Una vez elegida la zona, también habrá que hacer una selección de la calle y de la misma plaza, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.

Recuerde que en nuestro selector de barrios de Barcelona podrá encontrar una lista más amplia de barrios, con sus respectivos precios, rentabilidades y valor razonable tanto de garajes como de viviendas.

La tabla de precios de garajes en Barcelona

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 3,35% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.