“Chollos” de cooperativas de viviendas

¿Ofertas de cooperativas? 

Periódicamente recibimos ofertas de teóricos “chollos”, ofertas de viviendas a un precio, en teoría, menor del existente en el mercado. En nuestro reciente artículo hemos analizado los provenientes de una promoción de viviendas de Altamira donde se ha visto que no es oro todo lo que reluce.

Muchas de estas ofertas están en localidades pequeñas y de escasa población, y la mayoría en el interior, por lo que, independientemente de que el valor sea adecuado o no, ya plantea dudas en cuanto a su alquiler y evolución de la demanda en el futuro, salvo que sea para uso propio.

A esta fiebre de ofertas de inmuebles a buen precio se han sumado algunas otras sociedades como las cooperativas de viviendas. Concretamente la cooperativa denominada La madre de las cooperativas, indica tres inmuebles como precio “chollo”, vamos a ver si eso es acorde con la realidad.

Las ofertas

En su página oferta como oportunidades tres tipos de inmuebles nuevos, provenientes de bancos:

- Una vivienda de dos habitaciones, con plaza de garaje y piscina, en la urbanización Las Terrazas de La Torre Golf Resort, de 67,7 m2, en Torre Pacheco Murcia por 50.000€.

- Una vivienda en planta baja de tres habitaciones en Alcalá de Henares de 122,49 m2 por 231.000€, con dos plazas de garaje, trastero y piscina.

- Y una vivienda unifamiliar de tres habitaciones, 187,3 m2 y piscina privada, en Corvera, Murcia, por 295.000€.

¿De verdad son gangas?

Para saberlo es imprescindible realizar un estudio de mercado de la zona en que se ubican las ofertas y también calcular el valor razonable, que es el que se obtiene de capitalizar los alquileres de la zona.

Para ello hemos comparado el precio con descuento de las viviendas ofertadas por la cooperativa con el precio medio actual de mercado de los inmuebles de cada zona y el valor que nosotros estimamos como razonable para un inversor, obtenido a partir del rendimiento esperado por alquileres.

En la oferta de Torre Pacheco hemos encontrado que el valor medio de mercado para viviendas similares en superficie en la zona y nuevas es de 58.101€, y el valor razonable, el que se obtiene por el rendimiento de los alquileres, de 62.260€ aunque se han encontrado escasas muestras de alquiler en la zona.