Garajes para comprar en cuatro capitales

Oportunidades en garajes en cuatro capitales

Tras ver las pocas oportunidades de inversión que existen en la actualidad en viviendas de las grandes ciudades españolas, analizamos si hay más variedad entre los garajes, que se postulan como una buena alternativa para obtener un rendimiento regular con una buena rentabilidad y riesgo moderado.

La compra de plazas de garaje: consejos.

Los garajes no necesitan una inversión inicial muy elevada y su alquiler supone un menor riesgo que el de una vivienda o local comercial. En las grandes ciudades, por el momento, la demanda de plazas de garaje está garantizada, ya que es una necesidad presente en la gran mayoría de los ciudadanos por la escasez de aparcamiento público y la ausencia de alternativas para muchos. De hecho, vemos que se puede adquirir una plaza de garaje desde, aproximadamente, 6.500 euros en el barrio de Emilio Lemos, Sevilla, con un alquiler medio de 36 euros, lo que significaría un 4,7% de rentabilidad anual.

Pero no todos los barrios son interesantes para realizar la inversión en plazas de garaje. Le presentamos un listado de barrios de las cuatro grandes ciudades de España donde en muchos de ellos se pueden sacar unos rendimientos por encima de la media por alquilar garajes.

Dónde encontrar garajes rentables: los mejores barrios

En estos momentos estimamos que para este tipo de inversión una rentabilidad neta anual del 3,1% es correcta. Entre las 248 zonas analizadas en Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia, es posible lograr al menos esta rentabilidad en 175 de ellas. La zona más rentable es El Calvari, (6,2%), en Valencia; seguido de La Quineueta (6,1%) en Barcelona; y Portazgo (5,6%), en Madrid.

Lógicamente, junto a la zona hay que hacer una elección de la calle y de la misma plaza, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.

Dos tablas: garajes rentables y garajes baratos

En la tabla de los barrios más baratos vemos que hay variedad en cuanto a las ciudades a pesar de no encontrar ninguna zona de Barcelona, por lo que se intuye que allí los garajes tienen un precio de venta mayor.

Para cada barrio, la tabla indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 3,1% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.