Sobre plano: responde el avalista

Compra sobre plano: reclamar los anticipos al avalista

Se siguen dictando sentencias relativas a la recuperación de anticipos para la compra de casa sobre plano. En promociones de mediados de la década del 2000, como en el caso de la STS de 22/2/2021 que comentamos.

A quién reclamar los anticipos en compra sobre plano fallida.

Una compradora de vivienda en construcción reclamó a la avalista colectiva (Caixabank) las cantidades entregadas a cuenta del precio desde 2006, incluyendo sumas en efectivo previstas en el contrato aunque no ingresadas en ninguna cuenta de la promotora.

En el momento de la firma del contrato la promotora declaró haber recibido en efectivo 29.000 euros de la compradora.

A cuenta de la compra, la compradora realizó pagos anticipados por un valor superior a 49.000 euros.

Caixabank figuraba como avalista de los anticipos. La entidad expidió certificados individuales en favor de compradores que ingresaron sus anticipos en la cuenta especial de la promotora en la entidad bancaria.

La construcción no llegó a iniciarse. La promotora quebró y la compradora reclamó el dinero a la entidad en 2015. Tras ver desestimada su pretensión en primera instancia y en apelación, se recurrió ante el Supremo. Y este se ha pronunciado en la misma línea que lo ha hecho en anteriores procedimientos referidos a la misma promoción fallida.

La responsabilidad del avalista

La doctrina del Supremo establece que:

“La responsabilidad del avalista, aunque se trate de un aval colectivo, deriva del propio aval, y su efectividad a la hora de responder frente a los compradores de la totalidad de los anticipos más sus intereses, sin límites cuantitativos y tal y como lo haría el promotor avalado, solo requiere que se hayan hecho entregas a cuenta del precio de cantidades previstas en el contrato y que el promotor haya incumplido su obligación de entregar la vivienda".

Esa responsabilidad no depende de que los anticipos se hayan ingresado o no en una cuenta del