Muestra de los garajes más baratos y rentables

Oportunidades en garajes en las ciudades más grandes

Tras ver las pocas oportunidades de inversión que existen en la actualidad en viviendas de las grandes ciudades españolas, analizamos si hay más variedad entre los garajes, que se postulan como una buena alternativa para obtener un rendimiento regular con una buena rentabilidad.

La compra de plazas de garaje: consejos.

Los garajes no necesitan una inversión inicial muy elevada y su alquiler supone un menor riesgo que el de una vivienda o local comercial. Menor riesgo de impago, de sufrir desperfectos, de no poder recuperar el inmueble en caso de impago, de cambios regulatorios, etc. En el lado “negativo”: el alquiler independiente de plazas de garaje conlleva IVA y sus formalidades, y no se beneficia en el IRPF de la reducción prevista para alquileres de vivienda.

En las grandes ciudades, por el momento, la demanda de plazas de garaje está garantizada, ya que es una necesidad para muchos ciudadanos por la escasez de aparcamiento público y la ausencia de alternativas viables suficientes.

Precios asequibles y buena rentabilidad

Vemos que se puede adquirir una plaza de garaje desde, aproximadamente, 6.500 euros en el barrio de Emilio Lemos, Sevilla, con un alquiler medio de 36 euros, lo que significaría un 4,7% de rentabilidad media neta anual. En la tabla de los barrios más baratos vemos que hay variedad en cuanto a las ciudades a pesar de no encontrar ninguna zona de Barcelona, lo que muestra que allí los garajes tienen un precio de venta mayor.

No todos los barrios son interesantes para realizar la inversión en plazas de garaje. Le presentamos un listado de barrios de las cuatro grandes ciudades de España donde en muchos de ellos se pueden sacar unos rendimientos por encima de la media.

En estos momentos estimamos que una rentabilidad neta anual del 3,1% es correcta. Entre las 248 zonas analizadas, es posible lograr al menos esta rentabilidad en 175 de ellas. La zona más rentable es El Calvari, (6,2%), en Valencia; seguido de La Quineueta (6,1%) en Barcelona; y Portazgo (5,6%), en Madrid.

Lógicamente, junto a la zona hay que hacer una elección de la calle y de la misma plaza, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.

La tabla de los garajes más baratos y la de los garajes más rentables

Le mostramos dos tablas: una con los garajes más baratos y otra con los más rentables, extraídas de los listados completos para Barcelona, Valencia, Sevilla y Madrid.

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 3,1% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.