• Qué le ofrecemos
  • Contacto
  • Hazte socio
  • OCU
  • OCU Inversiones
  • OCU Inmobiliario
  • Prensa e instituciones

Menú

Iniciar sesión

Cerrar

Descubra los beneficios de Fincas y Casas¡Quiero ser socio! Iniciar sesión
Buscar
  • Análisis de precios
    • Precios inmobiliarios nacionales
    • 60 ciudades analizadas
    • Detalle por barrios para cuatro grandes ciudades
    • Barcelona
    • Madrid
    • Sevilla
    • Valencia
  • Compraventa
    • Primeros pasos en compraventa
    • Panorama inmobiliario
    • Hipotecas
    • Compraventa
    • Fiscalidad
    • Fincas rústicas Informes
    • Préstamos hipotecarios

    La selección de nuestros expertos

    Estrategias adaptadas a diferentes perfiles. Recomendaciones concretas para elaborar su cartera de inversión con inmuebles
    Nuestras estrategias y carteras tipo con inmuebles
  • Gestión
    • Principios de gestión de inmuebles
    • Gestión patrimonial
    • Comunidad de propietarios
    • Fiscalidad
    • Alquiler
    • Seguros y préstamos
    • Urbanismo y construcción
    • Herencias
    • Fincas rústicas Informes
  • Búsqueda
  • Herramientas
    ¿Era lo que buscaba?
    • Gastos de notaría Calcule lo que tendrá que pagar al notario y al registrador cuando acuda a ellos por las operaciones más habituales
    • Comparador de hipotecas
    • Modelos de documentos
    • Glosario inmobiliario
  • Mis alertas

información

913 009 141

de lunes a viernes de 9:00 a 12:30 y de 13:00 a 16:00

Correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Nuestros otros sitios

OCU

OCU Inversiones

Prensa e instituciones

  • Iniciar sesión
  • Regístrate

  • Compraventa
  • Compraventa
  • La bajada de los tipos de interés y la inversión en vivienda
Análisis

La bajada de los tipos de interés y la inversión en vivienda

hace 6 meses - martes, 13 de octubre de 2020
La bajada de tipos y la falta de alternativas de inversión debería impulsar la compra de viviendas. Pero a los precios actuales el consejo es otro. Véalo por barrios de las grandes ciudades.

Consejos para viviendas y garajes, por barrios

En Fincas y casas analizamos para usted los precios de los inmuebles por barrios para más de 60 ciudades, y le ofrecemos un comparador de precios que incluye más de 200 barrios de las cuatro mayores ciudades del país.

Ante la caída generalizada y duradera de los tipos de interés, la inversión en vivienda debería recobrar un mayor interés para quienes buscan cómo rentabilizar sus ahorros. Las obligaciones del Estado español a 10 años rondan el 0,25%. Su riesgo es muy reducido (nunca se puede decir nulo), pero su rendimiento también. ¿Merece la pena comprar una vivienda para rentabilizar la inversión? No es descartable, pero para tomar esa decisión debemos tener en cuenta el riesgo que sí tiene la inversión en vivienda. Un riesgo que viene por las posibilidades reales de depreciación de su valor, y por las trabas para poder esperar rendimientos seguros de los alquileres.

Unos tipos de interés más bajos deberían favorecer igualmente la compra de vivienda de quienes la necesitan y recurren a préstamos hipotecarios, ya que las cuotas son ahora más asequibles. Hipotecas a tipo fijo o variable. Pero la realidad es que en nuestro país existe un problema de acceso debido a que muchos compradores (sobre todo hogares jóvenes) no cuentan con un ahorro previo suficiente para pagar la entrada y los gastos.

Baja ligeramente la prima de riesgo para los inmuebles

En este momento hemos rebajado ligeramente la prima de riesgo que utilizamos para capitalizar el valor de la vivienda: pasa del 5,5% al 5%.

Para garajes, la prima de riesgo pasa del 3% al 2,5%.

Para ambos, la Tasa libre de riesgo utilizada es del 0,25%.

Vea nuestra metodología para calcular el valor razonable de un inmueble.

A pesar de modificar estos parámetros, los consejos que ahora ofrece nuestro comparador de barrios no han variado mucho respecto de los anteriores. Esto es debido a que, pese al descenso de los tipos de interés y de la ausencia de alternativas de inversión con mejores perspectivas de rendimiento a largo plazo, los precios actuales de la vivienda en España siguen estando muy caros. Esperamos bajadas superiores a las que ya se han comenzado a mostrar.

Comparador de barrios: resumen de los consejos para vivienda

Vivienda

Comprar

Conservar

Vender

Barcelona

0

0

47

Madrid

0

1

111

Sevilla

3

1

38

Valencia

0

4

57

 

Como se ve, con nuestros cálculos y previsiones actuales resulta muy difícil encontrar oportunidades de compra ahora para viviendas en las grandes ciudades del país. Los precios medios de mercado siguen estando muy por encima del valor que estimamos razonable. Las tímidas bajadas registradas en algunas zonas no son suficientes para corregir el desequilibrio persistente. Esperamos mayores caídas de precios.

 

Los consejos para plazas de garaje

Garajes

Comprar

Conservar

Vender

Barcelona

52

0

0

Madrid

102

6

3

Sevilla

28

5

2

Valencia

43

3

1

 

En plazas de garaje sí seguimos viendo algunas oportunidades de compra en

Los análisis y consejos de nuestros expertos están reservados a los socios.

¿Desea acceder al contenido? Regístrese gratis ¿Ya es socio? Por favor, inicie sesión.

Artículos

Análisis

El comprador que no paga pierde la entrada

hace 2 días - miércoles, 21 de abril de 2021
Análisis

La agencia reclama 14.000 euros al vendedor que desistió del encargo

hace 14 días - viernes, 9 de abril de 2021
Análisis

Garajes para comprar en cuatro capitales

hace 18 días - lunes, 5 de abril de 2021
Análisis

Muestra de los garajes más baratos y rentables

hace 24 días - martes, 30 de marzo de 2021
Análisis

Barrios baratos, rentables y caros de cuatro capitales

hace 25 días - lunes, 29 de marzo de 2021

Contacto

913 009 154

de lunes a viernes de 9:00 a 16:00

Por correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Publicaciones

Publicaciones Fincas y casas
Todas nuestras publicaciones

Los precios barrio a barrio

Precios de compra y alquiler; precio razonable a pagar

Analizamos más de 200 barrios de las grandes capitales y estudiamos el mercado en 60 ciudades.

Vea la rentabilidad esperada por alquileres de un conjunto de viviendas y garajes, y consulte nuestros consejos sobre qué zonas pueden interesar a un inversor prudente en inmuebles.

Navegue por el mapa y encuentre su ciudad

© 2021 Fincas y Casas

  • Acerca de Fincas y Casas
  • Política de cookies
  • Privacidad
  • Condiciones de uso
¡Acceda gratuitamente a nuestros contenidos!

Por favor, espere un momento mientras desbloqueamos la página.

Le rogamos nos disculpe.
Debido a un problema técnico, su petición no se ha podido completar en este momento.
  • #
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z
Glosario inmobiliario
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

¡Quiero suscribirme!

¡Suscríbase a OCU Fincas y Casas!

¿Ya eres socio? Iniciar sesión

OCU Fincas y Casas

¡35% de descuento durante el primer año!

Acceso a numerosas herramientas y consejos para proteger su hogar y su patrimonio

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

Proteja y gestione sus inmuebles con acierto

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!
OCU Fincas y Casas

¡Hazte socio ahora!

¡Quiero suscribirme!

¡Suscríbase a OCU Inmobiliario!

¿Ya eres socio? Iniciar sesión

OCU Fincas y Casas

¡35% de descuento durante el primer año!

Acceso a numerosas herramientas y consejos para proteger su hogar y su patrimonio

¡Hazte socio ahora!

Proteja y gestione sus inmuebles con acierto

¡Hazte socio ahora!
OCU Fincas y Casas