Cuánto puede caer la vivienda en Valencia
Publicado el 03 junio 2020Margen de bajada de precios de la vivienda en Valencia
Lo medimos por distritos y barrios por la desproporción existente ahora entre el precio medio de mercado de la vivienda en Valencia y el valor razonable que a nuestros ojos debería tener la vivienda, calculado por el método de actualización de rentas.
Para el conjunto de la ciudad de Valencia, el margen teórico de bajada que contemplamos es del 44% respecto de precios medios de mercado actuales. La tabla muestra los márgenes de bajada por distritos.
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Distrito |
Margen de bajada |
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L´Olivereta |
31,6% |
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Patraix |
35,3% |
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La Saidia |
36,7% |
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Jesús |
36,8% |
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Rascanya |
39,8% |
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Campanar |
40,3% |
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Quatre Carreres |
43,2% |
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Camins al grau |
43,3% |
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El Pla del Real |
44,6% |
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Benimaclet |
46,0% |
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Extramurs |
46,2% |
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Poblats Maritims |
46,5% |
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Benicalap |
49,6% |
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Algiros |
50,2% |
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Ciutat Vella |
54,1% |
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L´Eixample |
61,6% |
Márgenes de bajada por barrios de Valencia
Si miramos los barrios, los que menor margen teórico de bajada son los recogido en la siguiente tabla. Los porcentajes indicados indican el descuento que un comprador prudente debería poder obtener para hacer una compra económicamente razonable.
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Distrito |
Barrio |
Margen teórico de bajada |
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Rascanya |
Els Orriols |
21,1% |
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L´Olivereta |
Tres Forques |
24,5% |
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Camins al grau |
Albors |
24,9% |
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L´Olivereta |
Nou Moles |
28,1% |
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Campanar |
Les Tendetes |
28,1% |
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Patraix |
Patraix |
29,8% |
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Jesús |
L´Hort de Senabre |
34,4% |
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Jesús |
Sant Marceli |
34,8% |
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La Saidia |
Trinitat |
35,3% |
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La Saidia |
Marxalenes |
35,7% |
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Rascanya |
Torrefiel |
36,1% |
Barrios de Valencia con mayor margen de caídas
Y ahora le mostramos aquellos donde el margen de caída del precio de las viviendas es mayor. El motivo es que aquí existe una mayor desproporción entre el precio actual de mercado y los valores razonables, calculados con base en la actualización de rentas.