Barrios caros y baratos en Barcelona

Compare 280 zonas

Tiene a su disposición una herramienta que compara los precios de venta y alquiler de inmuebles en 280 zonas de las ciudades de Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia. Con cálculos para viviendas y para plazas de garaje. A partir de precios de ofertas de mercado, convenientemente homogeneizados y ponderados, observamos la rentabilidad esperada para un inversor que adquiera un inmueble allí. Las zonas donde la rentabilidad esperada supera el umbral que consideramos aceptable para un inversor prudente, reciben un consejo de compra. Si la rentabilidad es alta pero no destaca, se le otorga un consejo de “mantener”, y si la rentabilidad es inferior a ese umbral, el consejo es de venta.

¿Y en Valladolid?

La vivienda está cara

En el caso de Barcelona, para viviendas en venta, nuestra herramienta estudia 48 zonas. El precio medio de los alquileres en la ciudad se ha incrementado un 30% entre marzo de 2014 y marzo de 2016. En el mismo periodo, los precios de venta han subido un 9%. Por tanto, las rentabilidades medias por alquiler han mejorado en la capital catalana, pero no lo suficiente a juzgar por los resultados de nuestro comparador. De hecho, apenas encontramos a día de hoy un barrio donde los precios medios ofrezcan una rentabilidad anual esperada de al menos el 5%. La mayoría de las zonas siguen siendo caras o muy caras, salvo seis barrios donde los precios son correctos. La tabla adjunta muestra una lista de zonas para las que se indican los precios actuales medios de venta y de alquiler de vivienda, así como el precio máximo al que deberían adquirirse para poder lograr una buena rentabilidad al inversor.