¿Compras casa en 2025? Pagarás estos impuestos
Sigue aumentando la compra de viviendas en España. En marzo de 2025 el número de ventas registradas subió un 40,6% anual, hasta 62.808 casas vendidas en el mes.El 77% de esas ventas fueron de casas usadas. Solo un 7% eran viviendas protegidas.
La bajada de los tipos de interés y del precio de las hipotecas es uno de los factores que hace aumentar las compras. También cuenta la convicción de muchos de que los precios seguirán subiendo en el corto plazo y el hecho de que nuestras casas sean atractivas para muchos compradores de otros países.
Si va a comprar una casa nueva el impuesto a pagar es el IVA, al 10%. Se aplica sobre el precio de compra de esa vivienda nueva. En marzo de 2025 la venta de viviendas nuevas se incrementó un 64% respecto del mismo mes de 2024.
Si va a comprar una casa usada, el impuesto en la compra es el de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Cada comunidad autónoma tiene su propio tipo del Impuesto (entre el 6% y el 11%, para casos generales), a menudo con beneficios si se trata de compra de la vivienda habitual y más si la compra la realizan determinados colectivos, como los “jóvenes” de hasta 35 años (o 40 en alguna comunidad autónoma).
Conviene conocer los tipos rebajados y sus condiciones, que en muchos casos se reservan para casas de hasta un determinado precio.
Sobre qué valor se calcula el ITP en viviendas
El ITP se calcula en principio sobre el precio de compra de la vivienda usada. Pero existen unos valores mínimos que ha calculado el Catastro para Hacienda. Hay que consultar siempre este “valor de referencia” y si el precio que va a pagar por la casa es inferior a él, Hacienda calculará el Impuesto sobre su propio valor de referencia y no sobre el precio pagado.
Puede consultar aquí los valores de referencia catastral para su vivienda en 2025. Tenga a mano su DNI. También está disponible en esa web del Catastro los valores para años anteriores.
Ese valor fiscal se aplica como base imponible en herencias y en donaciones de viviendas. En 2024 se transmitieron por herencia 201.000 viviendas u otras 23.000 por donación.
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