Impuestos a pagar
La compra de vivienda nueva lleva IVA, al 10%. El promotor que te venda la casa te debe informar del precio incluyendo el IVA.
La compra de vivienda usada implica el pago del ITP, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
El ITP que vas a pagar depende de básicamente de dos cosas:
1. El tipo del impuesto que te van a aplicar, si es un 8%, un 6%, un 10% o incluso más.
2. El valor de la casa, sobre el que se va a calcular ese porcentaje de impuesto: si la casa vale 180.000 € o 300.000 €.
Respecto del tipo del impuesto, depende de cada comunidad autónoma: hay muchas diferencias entre unas y otras. Mira aquí los tipos de ITP para compra de vivienda en tu comunidad.
Descubre los tipos reducidos del Impuesto de Transmisiones
Dentro de cada comunidad autónoma también se prevén tipos distintos y bonificaciones para determinados casos. Hay que mirar si tienes derecho a un tipo reducido. Por ejemplo, las familias numerosas que compran su vivienda habitual pagan en Madrid un 4% en lugar del 6%. Si tienes determinada edad también puedes aplicar un tipo reducido.
Consulta el valor fiscal de la casa
Respecto del valor de la vivienda sobre el que se calcula el ITP, en principio se hace sobre el precio de compra que figura en la escritura. PERO debes saber que hay unos valores mínimos que ha previsto Hacienda para evitar que alguien pudiera tener la idea de declarar valores bajos.
Ese valor de Hacienda se conoce como el valor de referencia, se actualiza cada año y lo puedes consultar. Mira aquí cómo consultar el valor de referencia de una vivienda y qué implicaciones tiene para calcular el ITP a pagar.
De cara a la hipoteca necesitarás una tasación de la vivienda: los suscriptores de Fincas y casas pueden obtenerla de una Tasadora de referencia con un descuento del 35%. Es solo una de las ventajas de ser socio de OCU fincas y casas.
