Vender casa con agencia inmobiliaria

Vender una casa con agencia inmobiliaria, qué debe saber

Si se plantea vender un inmueble y duda si encargarlo o no a una agencia inmobiliaria, o si le llaman de una agencia para hacerse cargo de su operación, hay unas cosas que debe saber ANTES de firmar nada.

No firme NADA antes de tener algunas ideas claras.

No consienta que le hagan una “tasación gratuita” antes de conocer algunos consejos básicos.

Luego, si como dice la publicidad, usted es de los que prefiere irse a tomar un aperitivo y no perder tiempo en las gestiones de venta, y opta por dar 10.000 o 15.000 euros a un agente, es totalmente libre y hará feliz a algunas personas.

Existen agentes inmobiliarios excelentes, que seguramente le consigan una buena venta y se ganan su comisión. No lo dudamos. Solo le ayudamos a proteger sus intereses como vendedor.

Precauciones con agentes inmobiliarios.

Es posible vender la vivienda sin agencia

Vender una vivienda no es algo sencillo, tiene muchas implicaciones que solemos desconocer ya que es una operación que realizamos pocas veces en la vida. Existen algunos riesgos legales y muchas implicaciones económicas y de impuestos por la venta. No es algo que debamos tomarnos a la ligera.

¿Puede un particular vender su casa directamente sin necesidad de un agente inmobiliario? Perfectamente sí. Hace falta algo de tiempo y unos conocimientos que usted puede conseguir si se informa correctamente, por ejemplo aquí con OCU Inmobiliario en nuestra sección de Compraventa.

Contratar una agencia le descargará de algunas tareas, no de todas, y no le garantiza que no haya problemas. Tiene un coste elevado, aproximadamente de un 4 o 5% del valor de venta, más el 21% de IVA. En una casa de 250.000 euros supone un gasto para el vendedor de 12.100 euros, si la comisión es del 4%.

Reclaman 14.000 euros al propietario que desiste de un encargo.

Si contrata una agencia, no olvide lo siguiente

 No firme exclusiva de venta. La exclusiva le limita al vendedor y no le aporta nada. No entregue la sartén al agente. Él está para ayudar al propietario a vender: haga que le ayude, no deje que se apropie de la situación.

Guárdese la posibilidad de vender usted directamente la casa a sus propios familiares, amigos, conocidos, etc.

Fije un precio claro de venta y un plazo. Negocie la comisión de la agencia, no hay nada fijo, ni baremos colegiales ni honorarios estándar…

Pacte que los honorarios de la agencia se devengarán en el momento de la firma de la escritura de compra y no antes. Desde luego no en el momento en que un comprador interesado pueda entregar al agente un adelanto a cuenta del precio. Si hay escritura de venta, hay honorarios. Si no, no. Lógicamente, si la agencia no acepta el pacto, no firme nada con ella.

Firme con la agencia un encargo de venta claro con estas condiciones. Ojo a la letra pequeña.

Honorarios de agencia inmobiliaria sin contrato.