Ofertas de pisos de Sareb

Sareb ha anunciado una campaña de rebajas en la venta de sus inmuebles, que publicita a través de su página web.

Hemos observado ofertas de pisos en Zaragoza y hemos comparado la oferta con el precio medio de pisos similares en la zona y con el valor que nosotros estimamos razonable, calculado a partir de la actualización de rentas.

Los precios están en euros.

La mayor parte de estos pisos se ofertan por precios inferiores a la media de sus zonas respectivas (entre un 7% y un 44% más barato), aunque no siempre es el caso (hay un piso en el Centro un 15% más caro que la media de referencia). Hay que tener en cuenta el estado real del piso ofertado, que en ocasiones necesitará de una reforma profunda para ponerlo en condiciones de uso.

En todo caso, se trata de precios sobre los que usted puede negociar si le interesa.

Los descuentos son insuficientes, en nuestra opinión

Al estimar el valor económicamente razonable para estos pisos, con base en la actualización de rentas de alquiler, vemos que a pesar de los descuentos ofertados estos no son suficientes, salvo en un caso. Como se ve en la tabla, los valores razonables son muy inferiores al precio ofertado por Sareb, salvo para el piso situado en Miralbueno. En realidad, se trata de una casa baja entre medianeras sobre la que solo se aporta una fotografía exterior.

Recuerde: no se deje deslumbrar por un llamativo descuento en un anuncio. Busque el valor razonable para hacerse una idea del interés real de la oferta.

Pisos de un edificio en Barcelona

En el caso de Barcelona, nos hemos fijado en la oferta que se hace de 5 pisos de gran tamaño (más de 150 m²) situados en un mismo edificio modernista en el barrio de El Putxet i el Farró, en el distrito de Sarriá Sant-Gervasi.

Los precios están en euros.

Por las fotos ya se ve que el estado de los pisos no es bueno y requerirán de reformas. Los precios ofertados suponen un descuento de entre el 19% y el 25% respecto al valor medio de mercado. Pero, al margen de la necesidad de reforma, que en algunos de los pisos puede ser aún mayor y eso explica su menor precio, los precios ofertados nos siguen pareciendo demasiado caros con respecto al valor razonable de estos inmuebles. Habría que obtener un descuento adicional del 55% para que el precio fuera interesante.

Para los cálculos hemos estimado unas rentas de alquiler idénticas dada la similitud de os inmuebles, aunque en la práctica es posible que unos pisos de igual tamaño situados en el mismo edificio se alquilen por rentas diferentes, en función de la altura, el interior una vez reformado, la iluminación, etc.

Conclusión

Vamos a asistir a nuevas ofertas de pisos y casas -también de garajes, trastero o locales-  por parte de los grandes tenedores de inmuebles en busca de sacarlos de sus balances. Es posible que en algún caso encuentre alguno que pueda encajarle por su ubicación, características o precio, aunque debe tener en cuenta el estado real material y las posibles cargas del inmueble.

No se deje llevar por lo aparente de los descuentos. Compare las ofertas con su valor razonable para tener criterios objetivos de interés para el inversor. Y negocie siempre con la entidad para lograr un mejor precio final.