En estos barrios es mejor alquilar que comprar en Valencia

Contenido elaborado en abril de 2023 por el equipo técnico de OCU a partir del estudio de mercado y de la aplicación de metodología propia para valorar los inmuebles desde un criterio de prudencia inversora.

Sin oportunidades de inversión en vivienda en Valencia

La subida de tipos de interés y el acuerdo de Ley de vivienda hacen que los inversores exijan cada vez más a una inversión en vivienda, dados los numerosos riesgos que asume un propietario al ponerla en alquiler. Por ello, actualmente nuestra metodología no encuentra ningún barrio en las grandes ciudades con consejo de compra. Y esta tarea se vuelve más difícil ahora que, teniendo en cuenta todos los riesgos que asume un inversor que adquiere una vivienda, hemos aumentado la prima de riesgo de la vivienda al 4,5%. Un dato que sumado al 3,5% aproximado que ofrecen las obligaciones del Tesoro a 10 años, nos hace exigir un 8% anual a la inversión en vivienda para resultarnos interesante. 

Es decir, pudiendo obtener un 3,5% anual en obligaciones del Estado con poco riesgo, para que interese tomar el riesgo de invertir en una vivienda necesitaríamos poder esperar una rentabilidad consecuente. ¿Cuál? Nosotros lo estimamos en un 8%. Y para lograr esa rentabilidad anual la clave está en comprar a un precio razonable (vea este valor en la tabla de abajo), que hoy por hoy está muy lejos del precio medio de mercado.

En estos barrios de Valencia es mejor alquilar

Nuestro comparador de precios de Valencia analiza 50 barrios de la ciudad. El hecho de que no haya barrios con consejo de compra nos hace ver lo caros que están ahora las viviendas. Es algo que debe tener en cuenta tanto un inversor en vivienda como un particular que esté interesado en comprar una para vivir en ella. Por ejemplo, en Valencia, los precios de venta llevan más de 5 años al alza, periodo donde se han revalorizado un 48%. Asimismo, los alquileres lo han hecho de forma similar, un 47% en el último lustro.

Como vemos en el gráfico, se ha encarecido la compra y el alquiler. Teniendo en cuenta que las condiciones de financiación también se han vuelto más caras, acometer ahora la compra de una vivienda para uso propio puede no ser una buena idea, salvo que encuentre una oportunidad a buen precio. Hemos identificado una serie de barrios de Valencia donde dado el desequilibrio entre los precios de compra y alquiler, creemos que es más recomendable vivir de alquiler que optar por comprar una vivienda

Consulte aquí los barrios con las viviendas más rentables de Valencia.

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN VALENCIA, EN COMPRA (€/M²) Y ALQUILER (€/M² AL MES)

Tabla de barrios de Valencia con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 8% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra. Lo llamamos el “valor razonable” de compra y como vemos está muy por debajo de los precios medios de mercado.

Todos los datos se refieren a un tipo de vivienda concreto, usada, de 90 m² en buen estado y con ascensor. Son cálculos medios. Al establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.