Actualizado el: 06/11/2020

Seguro comunitario

Hola. Vivo en un atico duplex, en planta ultima tengo un baño, cocina, salón y 2 terrazas. Lo que hace de techo del baño es terraza comunitaria por estar ahí los aparatos de aire acondicionado... pero... el techo de salón, cocina y hueco de escalera,es de teja... esta cubierta se considera comunitaria o privativa?

¿Que seguro (comunitario o individual) cubriria las filtraciones de agua de esta cubierta de teja?

Yo digo que este tejado es la cubierta del edificio, pero necesito saber articulado legal que lo aclare, ante necesidad de usar el seguro para arreglar filtraciones del exterior, o fondos de la comunidad para realizar su mantenimiento, y evitar las "malas caras" de algún que otro propietario.

Gracias de antemano y un saludo.

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06/11/2020

Hola Pablo, el techo de la última planta de un edificio es a la vez el techo de una vivienda y la cubierta de todo el edificio. En ocasiones puede ser una terraza practicable o no practicable, o simplemente la cubierta inclinada del edificio. En todos los casos es cubierta del edificio y como tal es un elemento común, al igual que la fachada.

Si hay filtraciones de agua, la responsabilidad de su reparación concierne a la comunidad de propietarios. Salvo que se probara que las filtraciones han sido causadas por el vecino que vive en el ático; por ejemplo, porque haya hecho él alguna obra como apertura de huecos, o porque haya dañado de algún modo el material de la cubierta.

Más info sobre las comunidades de propietarios: https://www.ocu.org/dinero/comunidad-de-propietarios

Un saludo