Actualizado el: 15/06/2022

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16/01/2022

Hola.Soy propietario de un piso,tengo una deuda con la comunidad de vecinos que ppr desgracia no puedo hacer frente,por que estoy en paro hace mucho.Alguna vez hago algún ingreso pero poco para lo que se paga.Antes eran 40 euros y ahora son más de setenta y han pedido un préstamo de más de 52.000 euros porque están poniendo el ascensor.Me han denunciado y dicho que para que conste en el registro de la propiedad.Quisiera saber que ocurriría si la deuda sigue creciendo,si una vez en el registro y decido cambiar de vivienda,y si el préstamo que han pedido repercute en uno también,porque yo también firme unos papeles que el presidente nos entregó para nuestros datos para la subvención de la junta de Andalucía y pero no me entere de ese préstamo hasta que hace unos meses llegó la carta notificándolo.Estoy sufriendo mucho por todo ello y me siento muy señalado y avergonzado y me angustia salir o entrar de mi casa o cruzar con algún vecino.Ya alguno me ha insultado gravemente y otro muy agresivo tambien se dirigió a mi a un palmo de mi cara porque se negó a abrirle la puerta a mi hijo y al yo bajar le dije que le costaba abrirle,se vino para mi a gritos desencajado diciendo varias veces ,yo voy para mi casa te parece bien?que si te parece bien?que voy para mu casa?y así varias veces que si me parecía bien?no supe contestarle y me sentí muy agraviado y tengo además temor a cruzarmelo,incluso vive justo abajo y temo que le vaya a molestar algún ruido,le he cogido miedo y a los vecinos y asco ,porque llevo mucho tiempo sintiendo vergüenza y no soy capaz de hacer mi vida sin tenerlos presentes,bajar,dar un paseo o lo que sea,arreglarme,cuidarme,he caído en una depresión por todo ello y necesito ayuda por favor para poder seguir adelante con mi vida y tener respuestas o conocimiento de cuando sea saldar la deuda.
Muchas gracias de antemano.

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14/01/2022

Buenos días. Hay algún banco que cobre menos comisiones de 240 euros anuales. Es una comunidad de propietarios con pocos vecinos y que ingresamos una pequeña cantidad, así que cada tres meses se llevan las cuotas de los 4 vecinos. gracias por adelantado.

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03/03/2022
, ha respondido:

Hola, yo cuando estuve de presidenta propuse cambiar a Caja Guissona ya que no cobran comisiones, el único requisito es ir las personas autorizadas (presidente, secretario, tesorero..) en modo presencial para abrir la cuenta y nada más.
En mi caso no quisieron ir por no trasladarse, así que seguimos pagando los 240€ de comisiones al año

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02/02/2022
, ha respondido:

También si lo haces por banca electrónica no te cobran comisiones si eres ya socio en el banco

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02/02/2022
, ha respondido:

Nosotros tenemos el banco popular y nos cobra 120€ al año

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25/01/2022
, ha respondido:

Buenas tardes, soy la presidenta de una comunidad en la que sólo somos 3 vecinos, nosotros tenemos la cuenta en Cajamar y nos cobran 10€ al mes que son 120€ anuales, al menos ya es la mitad de lo que indicas. En comunidades tan pequeñas es muy importante reducir cualquier gasto. He estado mirando más entidades y para tener una cuenta de comunidad sin ningún gasto tiene que ser con una cuenta online sin libreta física. Saludos!

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11/01/2022

mejor banco para cuenta de una comunidad pequeña, sin tantas comisiones?

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25/01/2022
, ha respondido:

Buenas tardes, te recomiendo Cajamar, cobran 10€ al mes, nosotros sólo somos 3 vecinos y es la más barata que hemos encontrado

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05/01/2022

Yo lo que no entiendo es si el propietario te deja aparatos elctrónicos sin garantía, en caso de que se estropeen, quién se tiene que hacer cargo

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27/12/2021

Buenos dias, tenemos una chimenea de leña que usa un solo inquilino (el del primero) y que se instalo en 2007. Esta conducto discurre por el piso segundo y bajocubierta a traves de propiedad privada y con su consentimiento. Ahora tenemos goteras entre este conducto y la cubierta. Tanto el presidente de la comunidad como el seguro dicen que es privada y que todos los desperfectos los tiene que pagar el dueño de esta. Ademas alegan que esta chimenea es ilegal y que (sin recibir nunca ninguna queja y discurrir por propiedad privada) deberia retirarse. Me gustaría añadir que la chimenea se instalo junto con otras chimeneas comunitaria y otra de leña que pertenece al vecino del segundo y que se instalaron cuando se arreglo la cubierta en 2007.

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09/12/2021

Hemos hecho obras en el edificio y dos propietarios no han pagado su parte, el resto sí hemos pagado todo lo que nos correspondía. Ahora la presidenta y el administrador quieren pedir un préstamo bancario a 6 años para pagar todos lo que no han pagado estos dos propietarios.
Yo no estoy de acuerdo en pagar las deudas de otros.
Es legal, me pueden obligar a pagar?

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15/12/2021
, ha respondido:

Hola, lógicamente, la comunidad tendrá que reclamar las deudas pendientes a los propietarios que no las hayan pagado a tiempo.

Pero mientras tanto, para hacer frente a los pagos de las obras es normal que la comunidad busque alternativas: una sería que el resto de propietarios “adelantaran” el dinero. Y otra es la que propone la presidenta: que se pida un préstamo con las mejores condiciones posibles y que se vaya devolviendo, recuperando los vecinos ese dinero pagado de más cuando los morosos paguen con intereses.

La decisión se adopta por mayoría. Si la mayoría apoya la opción del préstamo, todos deberán pagar (contando con que más adelante recuperen ese dinero pagado de más).

más info en: www.ocu.org/fincas-y-casas

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26/11/2021

Buenas tardes: Soy presidente de una comunidad de vecinos. Hay un piso que no paga gastos de comunidad desde 2011, posibilidad de okupas. La Caja Rural (Banco Sabadell) ejecutó la hipoteca que tenía según el Registro de la Propiedad. Este piso se subastó, no nos dicen quien es el propietario, la abogada nos dice que sin saber quien es el propietario no se puede poner demanda judicial
Les agradeceríamos nos dijesen algo de como podríamos saber quien es el propietario del piso

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02/02/2022
, ha respondido:

Pues se va al registro de la propiedad y se pide una nota simple del inmueble vale unos tres euros

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18/11/2021

Buenas. Este año me an nombrado presidente de mi comunidad y voy un poco perdido. ¿Es normal que no se abra una cuenta bancaria a nombre de mi COMUNIDAD xq me an comentando que ahora en la actualidad hay una cuenta a la que participan en ella muchas comunidades y una se cubre a otra x si mi comunidad se queda en descubierto es normal esto?? gracias

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19/11/2021
, ha respondido:

Hoal buenas... normal, no es muy normal, pero tampoco es extraordinario. Aparte de cubrir algún descubierto (que no debería haber y suele ser por una mala gestión), sobre todo es útil para que cobren menos comisiones, que últimamente se están subiendo mucho. Espero haberte servido de ayuda

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14/11/2021

Hola. Actualmente soy propietario y administrador de mi comunidad.
Tengo 2 dudas con respecto a la presentación del modelo 347 a hacienda, queria saber si estoy obligado o no a presentarla.
Lo que se es que ESTAN OBLIGADAS todas las comunidades que tengan proveedores a los que les haya pagado durante el año natural 3.005,06€.
Pero ese monto es el total (la suma) de TODOS lo proveedores o solamente de un único proveedor.
Y la segunda: El pago realizado este año al antiguo administrador se incluye como proveedor en esos 3.005,06€.
Muchas gracias.

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08/02/2022
, ha respondido:

Hola. Básicamente, el importe de 3005 euros, se refiere al importe facturado por tu proveedor, durante el año natural, IVA incluido, si no recuerdo mal. Para cada uno de los proveedores. Si al antiguo administrador se le han pagado más de ese importe, habría que incluirlo en el modelo, salvo que sus facturas lleven retención y hayáis presentado los modelos 111 y el anual, 190.

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11/11/2021

Hola. Soy presidenta de una comunidad de Propietarios y en 2020 por tema pandemia no hicimos reunión, mi idea era hacer la reunión presencial este año para aprobar las cuentas del año pasado y de este, pero he visto en el periódico que todavía no están permitidas las reuniones presenciales, que se pueden impugnar los acuerdos que se tomen. ¿Alguien sabe si esto es así?

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24/01/2022
, ha respondido:

La ley prevé una reunión por ciertas circunstancias, busca la ley y verás que se puede hacer con mascarillas, etc.

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04/11/2021

Hola a todos:

Pertenezco a una comunidad de 40 propietarios que a su vez tiene una subcomunidad en la que están 35 de los anteriores.

Ambas comunidades tienen cuentas diferentes. ¿es legal que se hagan transferencias entre cuentas no siendo coincidentes todos los partícipes?

Gracias, un saludo.

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05/11/2021
, ha respondido:

Hola, habría que ver la configuración concreta de esa comunidad y la subcomunidad, lo que puedan decir los estatutos. En principio, si tienen cuentas separadas es porque cada una debe hacer pagos a terceros por los propios gastos de que es responsable. Y la subcomunidad transferirá a la otra cuenta las partidas que le correspondan de gastos comunes. A eso deberían limitarse las transferencias entre ambas cuentas, a liquidar las obligaciones respectivas de cada una. Si se trata en todo caso de una sola comunidad de cara a terceros, al final del ejercicio se debe presentar las cuentas consolidadas con la contabilidad de cada gasto y quién lo asume. Aprovechar la caja de una u otra cuenta durante el año para hacer frente a compromisos de pago exige ser muy ordenado en la contabilidad analítica, porque existe el riesgo de que las cuentas terminen por no estar claras.

Si se tratara de dos comunidades diferentes esto no podría hacerse. Cada una debe hacer frente a sus propios gastos y compromisos. Los administradores tienen prohibido hacer funcionar a sus comunidades con un sistema de caja única.

Para más información, consulte nuestra web sobre fincas y casas.  

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10/09/2021

Hola ,tenga una pregunta respecto a la comunidad de propietarios a la que pertenezco.
Es una casa antigua de 5 pisos de más de 130 años.
Sin embargo, la comunidad se fundó hace solo 8 años (2013).
Hasta entonces no teníamos nada en común, eran en su mayoría casas de veraneo, así que gastos y otras cosas. Y no había luz en el portal, cada uno, por ejemplo, tenía su propia antena.
El año pasado, una persona compró el cuarto piso con una chimenea de leña visible (el casete era visible). La chimenea es visible en el techo, pero no sobresale por encima de la cumbrera.
Ahora en el trabajo encontró que el vecino arriba (5to) bloqueó la chimenea, no sabemos desde cuándo, pero el último trabajo conocido en este 5to piso según el permiso fue en 1983. Debajo de este piso 4° no existe ningun conducto.
El vecino del 4 exige que el vecino del 5 deje pasar el conducto para poder utilizar la chimenea de fuego bajo y el vecino del 5 se niega.
Mis preguntas son:
*¿Es esta chimenea de leña comunitaria a pesar de que solo la usa un vecino?
*¿El vecino de la 4ª tiene derecho a dejar que el vecino pase la línea de la 5ª?
*En el caso de que este cierre de chimenea por parte del 5° se hubiera hecho sin permiso, ha prescrito la infraccion?
*Si es una comunitario, ¿la comunidad necesita aprobar su instalación? Si es así, ¿qué porcentaje de los votos necesitaría? *¿Entonces también tiene que pagar por la chimenea del tejado la comunidad para que sobresalga de la cumbrera de acuerdo con las regulaciones?
En el peor de los casos, ¿quién tendría que demandar (cuarto vecino-quinto vecino, o quinto vecino de la comunidad o quién?)
Saludos y gracias de antemano

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21/10/2021
, ha respondido:

Esa combustión puede ser considerada como actividad molesta y por tanto no está permitida por el art. 7 de la LPH. Toda caldera y la chimenea se considera como tal tiene una salida de humos que debe sobrepasar el punto mas alto del edificio en 1.5 metros. La instalación de la salida de humos debe ir por la fachada y la fachada es un elemento comunitario por lo que para su modificación es necesario aprobación en junta de propietarios, y en este caso debe de hacerse por unanimidad. El problema que se encuentra es que por lo que me comentas está prescrita cualquier acción ya que debe de ejercerse en el plazo de 10 años desde el momento en que se tenga conocimiento.

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08/09/2021

Buenos días. Soy presidenta de parking comunitario. ¿Debo ser yo quien se haga cargo de la recogida y cobro de mandos que soliciten algunos vecinos teniendo una administradora?
Gracias

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10/08/2021

Hola. Tengo una pregunta. Resido en un edificio que pertenece a un conjunto residencial con más viviendas que tenemos en común una zona de jardín, piscina y aparcamiento subterráneo. Hasta ahora los gastos comunes eran el mantenimiento del jardín, la piscina y los juegos infantiles que tenemos en este espacio. Hace un tiempo los vecinos del bloque de delante han pedido que sufraguemos el resto de vecinos unas obras que tienen que hacer en la fachada de su bloque cosa que a mi me genera serias dudas de que tenga que pagarlas. Para empezar si no pago el seguro de "su" edificio y por consiguiente si algún día les tienen que indemnizar por algún tipo de siniestro a mi seguro que no me van a pagar nada, tampoco mis escrituras que yo sepa tienen previsto ningún coeficiente de participación en este edificio. En su día cuando se aprobaron los estatutos de la mancomunidad si que se llego a un acuerdo en cuanto a temas estétios (toldos, color de pintura, etc) pero nada respecto al mantenimiento de la fachada de forma solidaria de unos vecinos con otros. Añadir que este recinto pertenece a la provincia de Barcelona, lo comento por si la normativa de la propiedad horizontal difiere entre unas comunidades u otras. Gracias, un saludo.

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04/08/2021

que cuenta es la mejor en tema de gastos de mantenimiento para una comunidad de vecinos?

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22/09/2021
, ha respondido:

Hola Juan, las entidades varían sus comisiones y gastos con mucha frecuencia, y que también hay que tener en cuenta el tipo de comunidad, su tamaño, el número de recibos o pagos que tengan que hacer, etc. A título meramente indicativo, en el último estudio comparativo que hicimos desde OCU fincas y casas la entidad con el gasto más bajo para un perfil concreto de comunidad fue Ibercaja. En Fincas y casas realizamos actualizaciones periódicas del estudio, conscientes de los cambios de tarifas de las entidades. Comparto un contenido reciente sobre reducción de gastos en la comunidad de propietarios. Para verlo entero hay que registrarse, es gratis.

https://www.ocu.org/fincas-y-casas/gestion/comunidad-de-propietarios/analisis/2021/08/como-ahorrar-gastos-de-comunidad

Un saludo

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06/10/2021
, ha respondido:

Buenas,

Pues sí que cambian las comisiones, porque en el artículo dice que Ibercaja tiene 0 comisiones y el otro día entré en una sucursal y me dijeron que son 120/año y transferencias 0,3% y 2,65€ mínimo.

En mi comunidad solo somos 5 pisos y estoy intentando conseguir 0 de comisiones.

Saludos

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21/11/2021
, ha respondido:

No existe una cuenta básica para comunidades, nosotros somos 4 vecinos y no es lo mismo pagar 240 euros al año que una comunidad de 14 o más vecinos

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31/07/2021

Buenos días, me podéis recomendar una cuenta para mi comunidad, que tenga bajas comisiones?
La tenemos en Sabadell y nos acaban de subir la comisión trimestral a 50 €, lo cuál me parece abusivo...200 € anuales, sólo por mantenimiento.Gracias

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09/07/2021

Hola  a todos,

Se ha roto una tubería en mi bloque y la pérdida afecta a un vecino.

El edificio es antiguo y la tubería es de fibrocemento.

El seguro (Mapfre) dice que no puede actuar ya que debe ser una empresa autorizada y me comenta el perito que ha realizado la visita que probablemente se limiten a ofrecer una indemnización para que nosotros contratemos con la empresa que decidamos.

Mi pregunta es si puedo exigir que la indemnización cubra el total de los gastos, es decir, el presupuesto de esta empresa, más el de la empresa que tiene que descubrir, montar la nueva tubería y volver a cerrar, o nos debemos conformar aunque el impòrte de la indemnización sea inferior.

Gracias de antemano.


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16/07/2021
, ha respondido:

Buenos días Pedro,
No, ningún seguro se hace cargo de ello.
Las compañías aseguradoras cubren los daños que causa un accidente/siniestro, y en vuestro caso los gastos (si así está en póliza, que podría ser que no) de localización de la avería.

Resolver la avería corre a cuenta de la comunidad.

Efectivamente en caso del fibrocemento (antiguo) debe de ser una empresa autorizada quien retire ese tipo de material.

En cualquier caso habría que ver el detalle de la póliza, pero por sus comentarios será como le digo.

Espero haber ayudado; un saludo.

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16/07/2021
, ha respondido:

Gracias SAUL,

Efectivamente así ha sido.

Muchas gracias de nuevo.

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30/06/2021

Buenos días,

En mi comunidad de propietarios el suministro del agua privada de cada vivienda se paga globalmente en un solo recibo a cargo de la comunidad y que luego se reparte el gasto, por partes iguales, entre todos los propietarios dentro del recibo mensual que nos pasa la administración de fincas.

Según me comentaron eso era porque antaño había un solo contador para toda la finca, pero hace años que ya tenemos un contador para cada vivienda y se sigue facturando el suministro a la comunidad. Eso lleva que los pisos vacíos, como el mío o con un solo habitante, pague el exceso de aguas de los pisos habitados y con más personas.

Yo he pedido pagar mi consumo individualmente, pero me dicen que esto se tiene que aprobar en junta y como los asistentes son los propietarios de los pisos habitados y con más gente quieren seguir con el mismo sistema.

¿Debo aceptar estas condiciones? Puedo exigir que se me facture, por parte de la empresa suministradora, el consumo de mi vivienda de forma individual?

Muchas gracias.



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17/06/2021

Buenos días, somos una comunidad de 9 propietarios de un pueblo de la provincia de Córdoba, tenemos la cuenta de la comunidad en unicaja. A partir de julio nos van a subir las comisiones a 240 €/anuales. Me podéis asesorar que bancos cobran menos comisiones o que podemos hacer para pagar menos comisión. Gracias.

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31/07/2021
, ha respondido:

En banco Sabadell, nos cobran 200 anuales. Aurora has podido encontrar algo más barato?
Gracias

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25/06/2021
, ha respondido:

Hola Aurora, encontraste respuesta? Tengo un problema similar. Gracias

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16/06/2021

Hola, tenemos un problema GORDO en nuestra Comunidad de vecinos. Hay 5 viviendas, 1 local y un garaje privado. En total son 7 cuotas que se deberían aportar en las cuentas pero, a día de hoy, solo pagamos 3 propietarios, el resto de cuotas pertenecen a una sola persona que no paga nada (moroso). Estamos en quiebra, debemos dinero de mantenimiento de ascensor, abogados (trámites judiciales para el cobro de las deudas)... Hemos tenido que realizar una derrama importante entre los 3 propietarios que estamos al corriente de pagos para poder hacer frente a las deudas y al arreglo del ascensor pues las otras 2 propietarios son 2 mujeres de 90 años que lo necesitan para su día a día. Estamos desesperados, no sabemos qué hacer, le tenemos metido cerca de 20.000€ en demandas judiciales pero no conseguimos que paguen ni que les embarguen. Esto es desesperante. ¿Qué podemos hacer?