¿Vender una vivienda? Es el momento

Cambian los límites para aprovechar la deducción por adquisición de vivienda y serán muchos menos los que podrán contar con esta ventaja fiscal. Si está pensando en vender una vivienda, es buena idea hacerlo antes de que acabe el año.

La deducción fiscal por adquisición de vivienda tiene los días contados. Los que quedan hasta que acabe 2010, pues a partir de 2011, pocos podrán aprovecharla. ¿Qué deben hacer los que quieran comprar una casa… o venderla?  

La deducción por vivienda se acaba

Según el Proyecto de Ley de Economía Sostenible, a partir de 2011 la deducción por adquisición de vivienda será menor a la actual y sólo la podrán aplicar los contribuyentes con una base imponible inferior a 24.107,20 euros (por ejemplo, aquellos con ingresos de trabajo inferiores a 28.600 euros). Sin embargo, los que hayan comprado la vivienda antes del próximo 1 de enero (o hayan satisfecho cantidades para su construcción antes de dicha fecha) podrán seguir aplicando la deducción actual (15% sobre un máximo de 9.015 euros por declaración).

Si quiere comprar una vivienda

En la práctica, esta disposición supone la eliminación de la deducción por vivienda para una inmensa mayoría de potenciales compradores de vivienda.

Son muchos los que, con ese argumento, aconsejan comprar la vivienda antes del fin de 2010.

Pero ¿de verdad interesa darse prisa? Si piensa que el precio de los inmuebles aún debe caer, hay que calcular qué es mayor (a valor de hoy), la deducción perdida o la caída de precios estimada.

Desde la OCU estimamos que, con carácter general, la vivienda va a bajar en nuestro país más de un 15% en los próximos años. Por tanto, la pérdida de la deducción no es motivo suficiente para acelerar la compra, pensando en que es posible que bajen los precios.

Si quiere vender una vivienda

¿Usted desea vender un inmueble? A pesar de nuestra opcinión, hay muchos compradores que quieren comprar. De hecho, según el INE, hasta el mes de julio la venta de viviendas en 2010 ha aumentado un 11,6% respecto del mismo periodo de 2009.

Por ese motivo, le recomendamos que intensifique sus gestiones para vender la casa en estos meses, antes de que acabe el año. Por ejemplo, si tiene pensado aplicar un descuento progresivo a su vivienda conforme pase el tiempo, considere la oportunidad de bajar el precio ahora para poder atraer la atención de quienes están decididos a comprar.

A partir de enero de 2011, si se confirma la desaparición de la deducción por vivienda, la venta será aún más complicada, por lo que, a la previsible bajada de precios, habrá que sumar la presión añadida…