Rebaja IVA en vivienda nueva:no basta

El Consejo de Ministros anuncia que, hasta final de año, rebajará el IVA de las viviendas nuevas, dejándolo en el 4%. Los consumidores que vayan a comprar casa pagarán menos… pero a juicio de la OCU esta medida, de alcance muy limitado, no basta para resolver el grave problema de la vivienda.

Según ha decidido el Gobierno, hasta fin de 2011, el IVA de las viviendas de nueva construcción pasará del actual 8% al 4%. Para una vivienda media de 200.000 euros, esta rebaja del IVA supone un ahorro de 8.000 euros.

Una medida insuficiente

Para la OCU, aunque en principio la medida parece positiva (por la rebaja que supone para el bolsillo de los consumidores), tendrá un impacto limitado.

• En primer lugar la rebaja solo afecta a la vivienda nueva, quedan excluidas las viviendas de segunda mano que puede tener un mejor precio que las de nueva construcción. Hay que recordar que existen muchos particulares en espera de poder vender sus viviendas para poder adquirir otra, generando así una dinámica positiva.
• Esta rebaja del IVA es una medida temporal que solo llega hasta final de año.
• Además, la nueva medida no resuelve el principal problema que hoy tienen los consumidores: la dificultad de acceso al crédito hipotecario por los elevados requisitos que pide la banca.

Estas limitaciones hacen que a juicio de la OCU esta medida no vaya a tener un gran efecto en el mercado.

Un problema más amplio

Los consumidores aún tienen expectativas sobre una mayor rebaja del precio de las viviendas, expectativas provocadas por la degradación de la situación económica en su conjunto: falta de empleo, disminución de la renta disponible, inaccesibilidad al crédito, alto stock de viviendas sin vender (nuevas y de segunda mano), etc.

Por otra parte para la OCU la solución del problema de la vivienda para los consumidores, no pasa solo por la compra, es necesario reforzar el alquiler como medio de acceso de los consumidores a la vivienda.

Una vez más, en lugar de afrontar el problema en su conjunto, se toman medidas puntuales que afectan solo a la compra de vivienda olvidando siempre otras alternativas.