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¿Tienes hipoteca? Ojo a los nuevos índices de referencia

26 abril 2012

El 29 de abril de 2012 entra en vigor la Orden de Transparencia y Protección al Cliente de Servicios Bancarios, que se aprobó en octubre del año pasado. Te explicamos los cambios más relevantes.

Este 29 de abril entra en vigor la Orden de Transparencia y Protección al Cliente de Servicios Bancarios, que se aprobó en octubre del año pasado.

Uno de los aspectos más destacados de la nueva norma es la modificación de los índices de referencia oficiales, de manera que algunos desaparecen y se establecen otros nuevos. Los que ya existen y se mantienen son:

  • El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España.
  • El tipo de rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre dos y seis años.
  • El EURIBOR.
  • El Mibor, exclusivamente para los préstamos formalizados antes del 1 de enero de 2000.

Los nuevos índices oficiales son:

  • El tipo medio de los préstamos hipotecarios entre uno y cinco años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en la zona euro.
  • La permuta de intereses / Interest Rate Swap (IRS) al plazo de cinco años. Los índices que se vienen publicando hasta ahora y que desaparecerán son:
  • El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por los bancos.
  • El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las cajas de ahorros.
  • El tipo activo de referencia de las cajas de ahorros (CECA).

La nueva Orden prevé seguir publicando los índices de referencia que desaparecen durante al menos un año, para que puedan continuar utilizándose en los préstamos ya contratados. Durante dicho periodo deberá elaborarse un régimen transitorio para los préstamos afectados por dicha desaparición.

Es decir, no habrá novedades al menos en un año para quienes ya tengan contratada una hipoteca. En caso de que dicho régimen de transición se retrase, el Banco de España seguirá publicando dichos índices.


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