Vivienda de Protección Oficial

El otro día fui a informarme de unas viviendas que se van a construir en los nuevos PAU y cuando me dijeron el precio me quedé alucinada, ya que no se diferenciaba en casi nada del precio de los pisos libres. Por ejemplo, una vivienda de 2 dormitorios y unos 70m2 costaba 30.000.000 ptas y encima la forma de pago era terrorífica. Había que dar el 50% hasta la entrega de llaves y el otro 50% en hipoteca a 15 años. Del 50% que había que pagar antes de la entrega de llaves, un 25% llevaba IVA y el otro no. Yo me pregunto si esos son los precios y la forma de pago utilizada normalmente para las Viviendas de Protección.

En primer lugar, compruebe si la vivienda que le interesa es efectivamente de Protección Oficial, ya que en algunos municipios se pueden construir viviendas de precio libre dentro de los PAU. Si es protegida, hay un precio básico por m2 de superficie útil (98.500 ptas) que sirve de referencia para fijar los máximos de venta en las comunidades autónomas. Los máximos no pueden variar en más del 15% o en menos de un 20% del precio básico.

La forma de pago no está establecida por ley, sino que vendedor y comprador deben llegar a un acuerdo. Lo que sí prevé la normativa son las condiciones que deben tener estas viviendas, quiénes pueden acceder a ellas y las ayudas económicas personales (préstamos cualificados). En la Dirección General de la Vivienda de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda le pueden informar.

En cuanto al IVA, deben cobrarlo sobre el precio total de la vivienda, pero pueden liquidarlo cada vez que se paga una letra o al final, cuando se firma la escritura.