Subrogación hipotecaria

Un familiar mío se compró una vivienda en construcción hace año y medio. El próximo mes se la van a entregar y la empresa constructora pretende obligarle a subrogarse en la hipoteca que ellos tienen contratada para financiar la construcción. Si no lo hace así, le amenazan con que tendrá que pagar los gastos de cancelación de la misma. ¿Con qué derecho te pueden obligar a suscribir algo que no es de tu agrado?, ¿por qué has de cargar con gastos que son un problema de la constructora?

Para empezar, miren bien el contrato de compraventa y comprueben si hay alguna cláusula en la que su familiar se compromete a subrogarse en el préstamo hipotecario. En caso de que exista esa cláusula, es recomendable que se subrogue porque, de lo contrario, el constructor podría negarse a firmar las escrituras amparándose en un incumplimiento de contrato por parte de ustedes y dilatar así la entrega de la vivienda que han estado esperando. No obstante, después podrán solicitar por vía judicial la nulidad de esa cláusula abusiva con indemnización de los daños y perjuicios. Para ello, será necesario contratar los servicios de un abogado.

Por otro lado, los gastos de cancelación de la hipoteca son siempre de cuenta del constructor, según la Ley de Condiciones Generales para la Contratación.