El Banco Central Europeo baja los tipos: renegocie su hipoteca

Ante la bajada de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, la OCU recomienda a los consumidores que acudan a su banco o caja para renegociar las condiciones de la hipoteca o se planteen una subrogación.

Madrid 16 de diciembre. El Banco Central Europeo (BCE) ha decidido bajar de nuevo los tipos oficiales de interés, hasta el 2%. Para que el consumidor pueda beneficiarse de esta bajada es necesario que se traslade de forma rápida al Euribor circunstancia que se produce a menor ritmo del deseado por muchas familias.

Por ejemplo, aquellos consumidores que tuvieron que revisar su hipoteca en los meses de noviembre y diciembre de 2008 apenas se van a beneficiar de las bajadas de tipos aprobadas recientemente. Ello se debe, entre otras cosas, a la excesiva lentitud en la bajada del Euribor y a las formalidades ligadas al proceso de revisión de las hipotecas, que han impedido a muchos consumidores beneficiarse de las sucesivas bajadas de tipos del BCE, iniciadas en octubre de 2008. El anticipo en la publicación del euribor a principios de mes beneficiará a aquellos que revisen sus hipotecas a partir de ahora.

La OCU recomienda a estos consumidores recomienda que acudan a su banco o caja de ahorros para renegociar las condiciones de su hipoteca mediante una novación. Esta operación tiene unos costes reducidos y permitirá a los consumidores reducir de forma sustancial la cuota a pagar, pero está supeditada a la aceptación de la entidad financiera.

Si la entidad no accede a la novación (algo bastante probable), el consumidor puede optar por la subrogación del crédito, acudiendo a otro banco que le ofrezca mejores condiciones. De esta manera, si su banco actual decide igualar la oferta, firmará una novación con el Euribor actual y, en caso contrario, firmará una subrogación con la nueva entidad, también con el Euribor actual. A pesar de los mayores costes de una subrogación, la diferencia entre el euribor de octubre y el del mes de enero de este año, puede justificar el cambio de hipoteca.

En la página web de la OCU, además de información sobre los préstamos hipotecarios con mejores condiciones, hay una aplicación informática que permite hacer los cálculos de la viabilidad de la operación.

Sus asesores también pueden informar de cómo proceder para solicitar la novación o subrogación de los créditos hipotecarios en los teléfonos 91 300 91 55 ó 902 888 922.

Para que se haga una idea del posible ahorro, vea el siguiente ejemplo: