Después de casi dos años de haber contratado una hipoteca con un banco, no tengo todavía las escrituras de mi vivienda. Me han dado una escritura básica en el momento de la firma en el notario, pero las escrituras completas no me las entregan y me ponen cada vez una disculpa diferente. Esta situación ¿puede crearme algún problema por no tener las escrituras definitivas después de tanto tiempo? En realidad, al tardar en entregarme la documentación, me siento obligado a continuar con ese banco. ¿Podría cambiar de banco o subrogar la hipoteca con la escritura básica solamente?

Cuando se firma un documento en presencia de un notario, el original queda bajo la custodia del notario para su archivo o protocolo, expidiéndose copias autorizadas y simples a los interesados, tanto si se trata de la escritura de una compraventa como de un préstamo hipotecario o de ambos contratos en un mismo documento. Las copias simples y las autorizadas son exactas en cuanto a su contenido.

Para la liquidación de los impuestos que graven la operación y para su inscripción en el Registro de la Propiedad es necesaria la copia autorizada. Por tanto, a usted le deben entregar una copia autorizada de la escritura de compraventa y del préstamo o crédito hipotecario con las condiciones generales de toda la operación.

Si esas operaciones están anotadas en el Registro, no tendrá problemas para cambiar de entidad financiera. No obstante, puede conminar a su actual banco para que le haga entrega dentro de un plazo máximo de la escritura o escrituras correspondientes. Otra posibilidad es que se dirija usted directamente al notario para solicitar una copia autorizada de la escritura.