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Viviendas protegidas con hipotecas caras

Ya se han aprobado los nuevos tipos de interés aplicables a los préstamos acogidos a los planes de vivienda. Muchos de ellos son más caros que las hipotecas que ofrecen entidades en el mercado libre. Quienes no reciban ayudas vinculadas a la contratación de ese préstamo, harán bien en cambiar de préstamo. Valore antes si le interesa.

Ya se ha aprobado el Plan de Vivienda 2009-2012. Y aunque todavía no se han firmado los convenios con las entidades para la concesión de préstamos que financien esas viviendas, sí se conoce que estarán referenciados al Euribor con un diferencial de entre el 0,25% y el 1,25% (intereses que superan muchos de los que se pueden encontrar en el mercado libre de hipotecas).

Hasta que no se firmen los convenios relativos al nuevo plan, los préstamos que se firmen en la actualidad seguirán rigiéndose por lo previsto en el Plan 2005-2008.

El tipo de interés aplicable a todos los préstamos acogidos a este Plan se ha fijado en el 4,01% TAE, también bastante por encima de las mejores ofertas en el mercado libre.

Nuestro consejo es que, aunque cumpla las condiciones para acogerse al Plan de Vivienda, no firme el préstamo que le ofrezcan, y se decante por pedir una hipoteca libre (salvo si recibe ayudas vinculadas a la contratación del préstamo cualificado). Y si ya tiene un préstamo firmado, puede optar por cambiarlo a otra entidad con mejores condiciones a través de una subrogación.

El nuevo tipo es aplicable tanto para los préstamos nuevos como para los anteriores acogidos a dicho plan. En este caso, el nuevo tipo de interés empezará a aplicarse cuando se produzca el primer vencimiento de una cuota desde el día 23 de mayo de 2009.

También se han aprobado los tipos de interés de algunos préstamos de planes de vivienda anteriores (como los acogidos al Plan de Vivienda 2002-2005, los préstamos del programa 1997 del plan 1996-1999, y los del programa 1994 del plan 1992-1995).

En el cuadro puede ver los tipos actualmente vigentes para préstamos cualificados (sin tener en cuenta los convenios de País Vasco y Navarra), así como la fecha en que esa actualización se publicó en el BOE.

Hasta el convenio de 1998 los tipos se aplican desde el inicio de la anualidad completa siguiente a la publicación en el BOE. Desde el Plan 1998-2001, el nuevo tipo empieza a aplicarse cuando se produzca el primer vencimiento de cuota una vez haya transcurrido un mes desde su publicación en el BOE.

En todos los casos en los que el interés sea más alto que el de mercado, le aconsejamos que cambie de entidad. Para saber si le interesa el cambio y cuánto puede ahorrarse, use nuestra calculadora de Cambio de préstamo hipotecario.