El Euribor sigue bajando

El Euribor del mes de septiembre se ha fijado en el 1,261%. Un nuevo mínimo histórico que beneficiará a quienes revisen sus préstamos... siempre que no tengan una cláusula suelo que limite sus bajadas.

El Euribor continúa su senda descendente, y ha cerrado el mes de septiembre en el 1,261%.

Más de 4 puntos en un año

En septiembre de 2008 el Euribor fue el 5,384%, lo que quiere decir que este indicador ha descendido 4,123 puntos en un año, una bajada más que significativa que se dejará sentir, y mucho, en quienes deban revisar ahora su hipoteca. Para que se haga una idea, una persona que tenga un préstamo revisable anualmente con el Euribor más 0,5%, le queden pendientes de amortizar 150.000 euros y un plazo pendiente de 25 años, verá reducida su cuota mensual en más de 330 euros al mes, lo que le supondrá un ahorro anual de casi 4.000 euros.

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¿Fin de las cláusulas suelo?

No todos los consumidores se beneficiarán de estas bajadas, ya que en algunos contratos se incluyen cláusulas que limitan las bajadas del tipo de interés hasta un tope máximo, son las claúsulas suelo, que desde la OCU hemos criticado en diversas ocasiones.

Para evitar la existencia de este tipo de cláusulas, el Senado ha aprobado una moción en la que solicita al gobierno la adopción de medidas para evitar los abusos de entidades bancarias en la revisión de los créditos hipotecarios por la inclusión de este tipo de cláusulas.

También pide mejorar la protección de los consumidores de servicios financieros procediendo a solicitar al Banco de España la elaboración y remisión en el plazo de tres meses de un informe sobre la existencia de cláusulas en los contratos de préstamos hipotecarios que limiten los derechos de los usuarios, determinen la falta de reciprocidad o sean desproporcionadas.

Sin embargo esta moción del Senado de momento no tiene consecuencias para los consumidores, ya que es el gobierno el que debe modificar las normas para evitar la inclusión de este tipo de cláusulas en los contratos.

Además, al igual que pasó con el redondeo, mucho nos tememos que la supresión de este tipo de cláusulas solo afecte a los nuevos contratos.

Para aquellos que ya tiene firmado el préstamo y están afectados por esta cláusula, la mejor opción para librarse de ella es negociar la supresión con su entidad, a través de una novación, siempre que no le cobren comisiones desproporcionadas por el cambio de condiciones. Si su entidad se niega, puede solicitar una subrogación para cambiar el préstamo a otra entidad que no tenga dicha cláusula. Consulte en nuestras comparativas de préstamos hipotecarios qué entidades ofrecen mejores condiciones para subrogación.