Comprar casa: subastas y ofertas de bancos

Si tiene suerte puede encontrar alguna oferta que resulte interesante. En el caso de las subastas públicas de inmuebles, no es recomendable dejar las cosas al azar, ya que si no es experto en el tema, puede arriesgar mucho y no conseguir nada. Para empezar tendrá que adelantar dinero.

Tenga en cuenta que la información de los inmuebles que salen a subasta se da con cuentagotas. Normalmente, con 20 días de antelación, se publican edictos en los tablones de anuncio de los juzgados donde se realizará la subasta judicial. También hay firmas privadas especializadas en subastas de inmuebles, pero el riesgo es similar.

Si aún así, algún inmueble llama su atención, asegúrese de que está totalmente libre de cargas y de que le transmitirán la propiedad íntegra. En el Registro de la Propiedad puede solicitar un certificado de cargas, infórmese en el ayuntamiento sobre la situación urbanística del inmueble y, sobre todo, visítelo para comprobar su estado real o si está ocupado o no, entre otras cuestiones.

Nosotros le recomendamos que no se arriesgue en una subasta si no va a obtener, por lo menos, una rebaja del 50%.

A pesar de anunciar grandes descuentos, los inmuebles ofertados por los bancos no son tan baratos como reivindican a bombo y platillo. En algunos casos están incluso un 58% por encima del precio de mercado. Antes de precipitarse, compare siempre el precio de otros inmuebles similares en la zona que le interese y luego intente negociar una bajada en el precio. Lo importante es que no se precipite, ni se deje embaucar por “brillantes reclamos”.

Algunos ejemplos: Caixa Catalunya anunciaba descuen­tos del 30%. Nosotros hemos encon­trado una rebaja media del 19% en Madrid y del 21% en Barcelona. En Alicante, sin embargo, las muestras oscilan entre descuentos del 11% y sobreprecios del 58%. Bancaza anunciaba descuen­tos del 30% en Alicante, si bien el ob­servado por nosotros se queda en un 20%. Caja Madrid ha lanzado campañas con descuentos de "hasta un 40%". Nosotros hemos observado rebajas más discretas: descuentos medios del 23% en Madrid, del 22% en Barcelo­na y sobreprecios hasta del 40% en Alicante.