Cuentas vivienda: ¿qué pasará con ellas?

Los cambios en la deducción por adquisición de vivienda ponen a las cuentas vivienda en el punto de mira: si ahora muy pocos podrán aprovechar las deducciones… ¿qué pasa con los que tienen una cuenta vivienda y se han deducido por ella?

A partir de 2011 la deducción por adquisición de vivienda será menor a la actual y sólo la podrán aplicar los contribuyentes con una base imponible inferior a 24.107,20 euros, según se establece en el proyecto de ley de Presupuestos Generales del Estado. Pero ¿que pasa con los que tienen abierta una cuenta vivienda y se han deducido por ella?

Adiós a las deducciones

La regulación de las cuentas vivienda no tiene régimen transitorio. Esto significa que los que tienen abierta una cuenta vivienda siguen teniendo un plazo de cuatro años para adquirir su vivienda habitual. Si no lo hacen en dicho plazo, tendrán que devolver las deducciones practicadas, más los intereses de demora.

De esta manera, si usted abrió una cuenta vivienda en diciembre de 2008 y ha deducido por ella, si no quiere devolver las deducciones ya practicadas, tendrá que comprar su vivienda antes de diciembre de 2012. Además no podrá deducir ni por las aportaciones que haga a la cuenta a partir del 1 de enero de 2011, ni por las cuotas del préstamo si su base imponible supere los 24.107,20 euros.

Sólo los que compren antes del 31 de diciembre de este año, podrán seguir deduciéndose en años sucesivos por las cuotas del préstamo destinado a la compra, independientemente de su nivel de ingresos.

¿Debo comprar ya?

Tanto si tiene cuenta vivienda como si no, la decisión de comprar dependerá de las expectativas de bajada de los precios de la vivienda: un menor precio puede compensar la posible deducción futura o la devolución de las cantidades ya deducidas por la cuenta vivienda.  

Desde la OCU estimamos que, con carácter general, la vivienda va a bajar en los próximos años más de un 15% en España. Por tanto, a juicio de la OCU, la pérdida de la deducción no es motivo suficiente para acelerar la compra, pues es posible que bajen los precios.

En cualquier caso, tenga en cuenta que el proyecto de ley está en fase de tramitación y que todavía pueden introducirse modificaciones.